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高能预警:北上广深去年四季度法拍房量增价跌

来源:第一财经日报
日期:2019-02-11
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  去年9~12月,北上广深法拍房呈现倍数级增长,变现折扣率却在下降,说明近几年风靡一时的法拍房,如今价格正在下跌。

  在深圳龙岗区,一个名为欧景花园的小区内,建筑面积为201.42平方米的一栋复式房产正在淘宝司法拍卖平台上拍卖,信息显示,这栋房产的评估价为762.0524万元,而变卖价仅为426.7493万元,相当于评估价打55折。可能是拍卖的时间正值春节,也可能是法拍市场正在变冷,这栋房产最终变卖失败。

  法拍房市场一直随房地产市场景气度的高低变幻,节前浙商资产研究院一组关于法拍房市场的数据,“暴露”着未来房地产市场走向的蛛丝马迹。

  数据显示,2018年,淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次,同比大幅增长61%,尤其是去年9~12月份,国内四大一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈现倍数级增长,仅这4个月的数量就占据全年的半壁江山。

  在数量增长的同时,变现折扣率却在下降,变现折扣率=变现价/评估价,该指标越高,说明涉诉资产的变现效果越好,反之则越差。去年,该指标的下降也在说明,近几年风靡一时的法拍房如今价格正在下跌。

  量增

  浙商资产研究院以淘宝和京东两大司法拍卖平台数据为基础进行了数据统计,第一财经记者独家获得了这组数据。去年,北上广深法拍房拍卖标的数合计8149套,而仅9~12月拍卖标的就已合计达到4125套,占比51%。

  在北京,去年前8个月,法拍房拍卖标的数维持在80-90套之间,4月份,最低触及67套,而9月份,数量突然飙上200套,12月为全年最高至281套;在上海,去年前8个月法拍房拍卖标的数大部分月份在40~60套之间,12月达到156套;在广州,去年前8个月,法拍房拍卖标的数维持在200~300套之间,9~11月进入400-500套区间,12月达到690套;在深圳,去年12月法拍房拍卖标的数210套,是去年1月份的2.5倍。

  对此,浙商资产研究院研究员陈业在接受第一财经记者采访时表示,这种数量上的变化不排除司法拍卖流程的时间安排所致。

  “往年很多城市都有年底法拍数激增的现象,例如,杭州2016年12月淘宝住宅拍卖数达到463套,远高于2016年前11个月,但是2017年各月的住宅拍卖数同比基本是下降的;而宁波2017年12月淘宝住宅拍卖数达到556套,远高于2016年前11个月,2018年1月淘宝住宅拍卖数达到381套,远高于2017年1月的168套,但是现在看来,宁波2018年的法拍房量相对于2017年有大幅减少。”

  “基本上,各个城市每年9月到12月的法拍房数量都要比前面8个月要多。”她说。

  然而,要判断整个市场到底出现了什么问题,还是要先排除季节性因素,拉长时间周期。

  事实上,去年一整年,全国法拍房的数量都在大幅度增长,比如,在北京、上海、天津、重庆四个直辖市,2018年淘宝和京东司法拍卖房产同比分别增长了70%、92%、25%和156%。
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关键词: / 法拍房 / 折扣率 / 
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