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十堰“多军”请注意,小心你的房产被“闷宫”

来源:车城房产网
日期:2019-03-02
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  得益于近年来棚改政策、特别是货币化棚改政策的支持,加之楼市去库存的显著成效,更有近年来十堰众多开发商阵痛后的胆怯心理,最终造成了2017、2018十堰楼市的高调回暖和房价的高速攀升。楼市的回暖对政府、开发商都是皆大欢喜的好事,对楼市看多持有者同样自信满满,刚需群体倔强的内心已经被历史所抚平——等似乎很难有机会的、识时务者为俊杰。

  我们承认在2011、2012十堰楼市异常火热时期,部分楼盘宰割了部分冲动之徒,但放眼现在仍不能说是亏本的买卖,房价正常偏离现实的波动本是市场规律,在房产投资属性超过居住属性的事实下,任何人不可能做出精准的判断和预期,毕竟对房地产的研究和把握绝大多数人都是道听途说的外行。

  对于刚需、改善、甚至少数投资客来说,合适的时间、楼盘升值预期的判断、楼盘品质的见解将是考虑的重要因素。对大部分人来说,房产购置、投资是终其一生的大买卖,而往往在外界形形色色的迷惑下往往草率了事,这是楼市的专业性与购房者的业余性反差的必然结果。

  对于投资客、以及多套持有者的业余投资客所承受的压力和风险未必比上述群体少,特别是贷款持有的多军一定有发自内心的感悟。在房价逐步对人均可支配收入发起冲击和挑战的现状下,在租售比低于预期的现实下,在房价涨跌难判、雾里看花的事实下,进一步有可能坐收渔利,退一步也只能是一声叹息。

  对于商业、商铺投资的见解不是本篇的重点,对于2套、多套住宅持有者我们只提供一些参考性的建议,在此我们想说——十堰这些二手房可以出手了!

十堰楼市


  楼市现状

  1、目前房价是高峰期

  目前十堰城区房价是历年来最高峰,并且在19年受供求影响出现下滑的可能不大,并且极有可能小涨,而随着年底、甚至2020年大批新房的入市,加之后期棚改政策的不确定性,我们认为19年是个二手房入市的好时机。

  2、年底、2020将迎来新盘供应高峰

  受房地产开发周期影响,十堰城区诸多大盘、新盘项目在今年难以入市,而后期随着新盘大批入市,楼市供求将逆转。

  3、目前棚改政策将在2020年结束

  现阶段棚改政策将在2020年结束,后期棚改政策未知,一旦棚改政策出现大的变化,楼市需求将受到影响。

  4、住房空置率

  据相关机构调查显示,中国房屋空置率在20%—30%,十堰做为四线城市,保守估计20%是存在的,而这20%的空置住房无疑对后期二手房市场带来巨大冲击。

  5、房价分化严重

  在十堰主城区(郧阳除外),中心城区房价能达到8000-9000元/平方米,而像白浪、花果4000左右的房价仍然存在,并且越是中心城区新房越是走俏,而偏远城区越是难卖,这说明购房者把楼盘品质看得比价格要重要的多,房子不是越便宜就越好卖。
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关键词: / 中国 / 十堰 / 多军 / 二手房 / 闷宫 / 
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车城网友发表于 2019-03-09 23:43:40

十堰恒大城二期御峰,户型面积90至140平米精装两房,三房,四房都有,拎包入住,欢迎咨询。刘经理13872795911微信同号。

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车城网友发表于 2019-03-09 23:43:31

十堰恒大城二期御峰,户型面积90至140平米精装两房,三房,四房都有,拎包入住,欢迎咨询。刘经理13872795911微信同号。

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