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变迁,变异,宿命——十堰地产发展周期之我见

来源:车城房产网
日期:2019-03-12
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  尽管十堰房地产发展历史有20余年,但我们仍可以1998为十堰地产起始年份,毕竟1998年中央政府决定开始停止住房实物分配而改为货币化分配,那么到如今就是20年时间。

  如果把十堰地产以前发展分为两个阶段,那么或许可以把2008、2018做为两个节点;如果把1998—2008作为地产发展的萌芽期,把2008—2018作为地产发展的成长期;如果把10年作为一个阶段,把2018—2028作为成熟期或许也不为过,2028年后地产将走向衰退?

地产生命周期曲线


  毕竟事物发展即有周期性,又有阶段性,房地产是个特殊行业,有其自身的行业特殊性。同时房地产行业的发展也会“因人而异”——因城市而异、因房企而异,你走过的路会成为别人前进的方向,你前进的方向同时也是别人走过的路。

走过的路


  走过的路

  1、萌芽期的十堰楼市

  萌芽期的楼市蠢蠢欲动,既然福利分房结束了,我把房子盖好了,总该有人买吧,没有营销,更缺少套路,占据的都是有利地形,不信没有成功的把握。卖房者淡定自若,买房者心静如水,没有高房价,也不担心没房买。世纪花园、香格里拉、澳门花园、富康小区、东山苑作为时代的代表应运而生,当然不能忘了朝阳上都。一切在现在看来有点过时,车位、电梯是最大的跟不上时代的产物,但谁会超容把房子盖那么密,谁又那有追求把房子盖那么高。讲居住舒适度不比现在高楼大厦差,开车?开玩笑吧;爬楼?这难道是问题?

  建房者谁也没想到会成为日后的富豪,开发商曾是一个令人尊重的职业,李嘉诚说的话还是每个追求成功者反复研究的语录。买房者基本都是有钱人,没钱的数年后转手套现立马华丽转身,某君06年3000不到入手香格里拉,11年7000出手;某人07年入手锦绣华庭,同样12年翻番抛售,这都是活生生闷声发财的案例,但那不叫炒房、投机,那叫正常买卖、时来运转。

  2、成长期的十堰楼市

  前车之鉴,后继有人。08到12是十堰房价涨的最快的几年,部分楼盘12年的价格在现在还令人生畏,“日光盘”是个现在已经淡忘的名词,但起源正是那个时期,谁要不是“日光盘”那几乎就是差劲的代名词。愈演愈烈、利令智昏,不能说大家能力多差,毕竟大家都是才入行的歪把子,不能说地产商都是土豪,但真正活下来的都是有的底蕴的人;即使你在以前还是个只知道盖房子的建筑商,经过13到17的洗礼,你若没有倒下至少也成了半个成功的地产商。

  胆大而富有激情是干事业的先决条件,但几百万的资本拿了一个上亿地王的开发商终于写下了十堰楼市最为黑暗的篇章,心存可怜,实则可恨。在你困难时期“拉你一把”的并非都是好人,而在你头上拉屎的也并非都是坏人。

  如果有人说世界上最难的两件事,一件是把别人的钱装进自己的口袋;另一件是把自己的思想装进别人的脑袋,让我说这个人叫开发商。开发商赚没赚钱、赚多少钱我不清楚,但你若不被洗脑,又为何受制于人?从淡定到观望,从观望到抢购;从淡定到失落,从失落再到淡定;但凡买了房我相信你不会失落,但凡没买房我想你多的是几分淡定;不是谁给你洗了脑,而是现实让你成熟起来。房价长期看会跌吗?做房地产一定会赚吗?由成长到成熟这都是人生和地产必须经历的过程。

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车城网友发表于 2019-03-21 23:34:47

十堰恒大城二期御峰,精装房,拎包入住。户型面积较多,93,106,112,124,130,141平米,两房,三房,四房都有。三月全员营销月,部分户型优惠力度较大,欢迎咨询13872795911刘经理。

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车城网友发表于 2019-03-21 23:34:41

十堰恒大城二期御峰,精装房,拎包入住。户型面积较多,93,106,112,124,130,141平米,两房,三房,四房都有。三月全员营销月,部分户型优惠力度较大,欢迎咨询13872795911刘经理。

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