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三四线楼市,或将进入有价无市的状态

来源:今日头条
日期:2019-03-14
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  对于大部分专家来说,大多都不看好三四线城市,当然原因有很多,无论是主观的还是客观的,这些专家所代表的立场决定了对三四线楼市的判断,但是如果从三四线楼市对于市场的贡献来看,潜力和占比都是非常巨大,就拿目前的百强房企来讲,想要获得更高的销售额就必须要进入三四线城市,而这些城市在这些大房企和市场的推动下,也将进入另外一种局面。

  目前,市场大多进入了冷静期,无论是房价的起伏还是购房者的实际购买情况,都在一个相对煎熬的状态,有价无市应该是最贴切的形容,尤其是对于三四线城市,房子的价格和价值严重偏离,当房子没有了升值的潜力,房企即使是想要降价也没有购房者进入,而且降价所带来的一些列隐患,谁也不敢承担,或许有人还记得十年前三四线楼市的状态,基本上是处于一种一年比一年低的状态,而且越来越多的烂尾项目出现,但是在这一轮去库存和棚改的浪潮里,三四线开始崛起,实现了量价的飞涨,但由于根基不稳,造成了现在的局面。

  三四线城市房价过万已经是常态,但是实际的购房者的收入却并没有达到一个理想的状态,过高的负债和月供,需要家庭掏空六个钱包才能购买,而且房子越来越少,郊区化越来越明显,当房子失去了原有的居住价值,房价下跌也是在所难免。但是我们却发现,房价并没有明显的变化,原因就是主城区房子基本上去化完毕,远郊的新项目价格虽然较低但是品质和居住属性相对较差,购房者考虑的更多。虽然房企也有所谓的保障,比如公交,学校等等,但是在面临着越来越多的企业失信的情况下,购房者顾虑也是越来越多。

  三四线楼市或将进入有价无市的局面,新房市场交易将会回落,二手房进入全面的滞销,房子的金融属性被大幅度的削减之后,只剩下居住属性必然会缩减购房需求,而且随着各项红利的退出,房价依然高位的情况下,买房自然也会大幅减少。
关键词: / 购房 / 二手房 / 金融 / 房产 / 大家 / 
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