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原来是“忽悠” 售楼MM自曝楼盘提价内幕

来源:车城房产网
日期:2010-03-30
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  不知道从什么时候起,人们开始谈房色变,房价高让购房者喘不过气儿来,房子成了众人的一块儿心病,要是一谈到某个楼盘房价又涨了多少多少,那似乎更是让人摇头叹息,楼盘提价真实内幕是什么,别急慢慢道来。


  截至26日下午的统计数据显示,4月份天津市共有25个项目计划开盘,均价达到了12300元/平方米,较3月份有小幅上涨,其中市区项目均价更是飙升至20516元/平方米。但是随着
房价的飙升,楼市观望气氛日渐浓厚,许多高价楼盘开始比拼折扣,优惠幅度最高达到了10%。业内人士披露,多种多样的打折优惠促销方式,几乎都是开发商忽悠购房者的"小把戏"。



  136个楼盘下月有优惠



  据搜房网新盘数据监控中心统计显示,2010年4月份天津楼盘打折优惠项目达到136个,较3月份大幅增长138.6%。从项目分布情况看,市内六区共有39个优惠楼盘,环城四区47个,滨海新区26个,其他各区24个,均比3月份有较大增长,其中市区和环城四区的优惠楼盘数量增加最多,这显示出目前天津楼市的主要需求集中在市区及环城周边这些区域。



  除了优惠楼盘数量大幅增加以外,各项目的打折力度大、优惠种类多样也是比较突出的特点。全款、贷款、按揭、公积金、搜房卡会员、赠送面积等方式,都有不同程度的优惠。据搜房网新盘数据监控中心统计显示,4月份优惠幅度最大可达10%,优惠幅度在5%以上的项目有8个,3%以上的项目46个。



  专家分析



  难见小阳春优惠将持续



  根据市房管局公布的每日
房价统计显示,上周全市新建商品住宅成交面积为17.2万平方米,与去年3月周均成交量相比下降了44.5%。业内专家指出,由于楼市房价仍居高位,加之政策效应下购房者采取观望态度,致使住宅成交量无力上涨。



  "尽管开发商不肯轻言降价,不过随着观望情绪的加剧,高价楼盘纷纷开始送券打折,争夺有限的客户资源。"专家表示,由于去年楼市火爆,提前透支了今年楼市中的大部分刚性需求因此今年新房市场出现"小阳春"的可能性不大。为了抢夺市场上有限的客户资源,开发商的促销优惠或将持续。


  该专家建议,购房者买房时应多看几个楼盘,对
房价、户型、小区、面积等进行综合反复比较,便可以知道哪个楼盘的出房率更高,性价比更好。此外,建议消费者最好买现房,现房看得见摸得着,可比较,可丈量。虽然价格可能比期房贵,但贵在明处总比贵在暗处要好。



  透视楼市打折怪象



  怪象一 先涨价再大幅度打折



  购房者反应:降
房价比什么都强



  26日,记者来到了位于南开区老城厢附近某楼盘售楼处,该楼盘售楼人员介绍说,目前3期高层正在出售,均价为21500元/平方米。"现在我们优惠力度很大,您要买房的话可以享受2个点,如果在五日之内订购的话,无论是一次性付款还是按揭贷款,我们还可以另外给您优惠2个点。"售楼人员说。



  随后,记者采访了一位前来咨询的购房者小张。据了解,家住河北区的"白领"小张,月收入8000元,想买一套该处89平方米的房子作为婚房。小张对记者说,只是看中该楼盘所处的地理位置,从去年4月份2期开盘时,就开始关注该楼盘了。



  小张说,对该楼盘的优惠并不感冒。"去年4月份时,该楼盘均价11000元/平方米,但当时我比较犹豫,始终没有买。现在过了一年了,房子均价上涨了将近一倍,优惠那两个点相比均价上涨10000元/平方米来说,又算得了什么呢?"小张表示,自己对于开发商抬价后又加大优惠的举动哭笑不得。



  26日下午3时,记者在河西区梅江附近的

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