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杨红旭:中国核心城市的房价有可能世界第一

来源:车城房产网
日期:2010-03-30
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  今晚看了著名私募基金操盘手但斌的一篇文章,写于2007年。虽然2007至今,在国际金融危机的冲击下,西方大都市的房价大多都经历了一波下跌,甚至美国的房价去年4月开始小幅复苏后,近几个月重新盘整、小跌,但这篇文章的主要观点依然能站得住脚。



  其实,我们有必要反思近七八年来一线城市
房价为何涨得这么快。这里面确实有投资投机比重较大的需求方的主观因素,但主要还是与一线城市的经济、产业、工作机会、生活环境具有相当大的优势有关。在土地资源有限的情况下,未来10年左右,有两个很关键的因素,决定了一线城市的房价还会有明显涨幅。



  一是户籍制度放松是大趋势,将有更多有才有能的外省人进入这些城市,长期工作和生活,对中高端的住房需求还将持续增加;而由于制度保护,本地的低收入群体却不会像国外那样,因无法支付高昂的居住成本而搬离——住房保障为其撑腰。



  二是近两年和未来五年,随着国家加强住房保障,一线城市需要保障的群体数量庞大,受迫于中央压力,这些城市不得不把50%以上居住用地用于政策性、保障性住房的建设,这就导致用于纯商品住宅的供地量减少——进而导致中高端商品住宅供应紧张。当前政府力压
房价,今年房价确有很大的可能下跌,但中高端商品住宅中长期供不应求的矛盾无法有效缓解,因此极有可能明后年房价重新有力反弹。

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