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北京“3•17新政”两周年:量价齐跌,购房者不再跟风“抢房”

来源:中房网    日期:2019-03-18发表评论
  两年来,随着信贷收缩等调控落地,北京楼市降温明显,交易量下降,市场情绪日渐理性。不过,日前国家统计局和北京市统计局分别发布的最新数据显示,北京住宅开工面积、销售面积以及新建住宅价格、二手房价均出现上涨。但对于这一轮“小阳春”能否持续,业内人士表示,2019年房地产市场走势仍待观察。

  市场降温明显

  回首2017年3月,北京二手房市场温度升至最高点。这也直接导致调控政策出台:2017年3月17日,北京升级版“认房又认贷” 政策空降,二套房的最低首付比例提高至六成,最高贷款年限降至25年,并对企业购房实施限售,期限为三年。

  信贷问题是“3·17新政”的核心内容。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,房贷是短期市场的决定因素。“3·17新政”不仅“认房又认贷”,还大幅提高了卖一买一的换房者首付比,且房贷利率持续上浮增加了购房者成本,致使成交量大幅下降。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,楼市降温符合预期,首付和贷款的政策调整以后,一些购房需求势必被抑制。从北京这两年的市场交易和价格来说,量价齐跌是主要的特征。

  而占据着市场近九成的二手房市,也在这两年间受到影响,最低时月成交量甚至不足万套。

  来自我爱我家集团市场研究院的数据显示,以“3·17”新政为临界点,前一年,北京全市二手住宅共网签254916套;新政出台后的一年里,北京全市二手住宅共网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%;新政出台第二年里,北京全市二手住宅共网签152699套,同比回升25.4%,但仍比政策实施前下降40%。

  另据链家数据显示,2019年2月,北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点下跌11.3%。

  新房方面,据中原地产统计,北京新建商品房住宅签约套数在调控后2年只有50643套,而在调控前2年则高达98399套,下调了48.5%,连续2年市场成交量处于低迷状态。跌幅最大的是商住类物业,调控2年来,实际签约只有9000套。在商办调控新政后,市场签约只有6000套左右。调控2周年,商住类物业同比跌幅91%。

  许小乐表示,在严厉的调控政策下,北京房地产调控已取得明显效果,成交量调整至历史中等水平。

  购房者不再跟风“抢房”

  “3·17”新政后,购房人开启了漫长的“观望模式”。这样一来,无论是新房、还是二手房市场,购房人不再跟风“抢房”,有了更多的选择。

  在业内人士认为,这是市场回归理性的表现。据我爱我家集团市场研究院统计,在“3·17”新政前一年,北京每套成交二手房源的平均被看次数为8.31次,新政后一年则为13.87次,在新政后两年小幅下降至11.88次,这说明房源从挂出到卖出,经过了更多人看房。

  此外,“3·17”新政前一年,北京每位最终成交的客户在成交前的平均看房次数为2.88次,新政后一年上升至4.86次,新政第二年进一步上升至5.82次,客户的看房次数进一步增加,购房决策明显更加谨慎。

  “楼市严控两年来,市场各项指标已达到调控预期,目前价格稳定,成交量逐步回升,但需求端仍处于观望状态,客户看房次数增多,市场仍处微冷状态。”我爱我家研究院方面称,后续可能会有一些政策微调,但对房价的严控目标应该不会发生变化。
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