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十堰开发商,为什么你的产品玩砸了

来源:车城房产网    日期:2019-03-29发表评论
  地产本是个高利、暴利行业,说到开发商那就是个高大上+土豪的代名词,说到地产商那就是个令人刮目相看的角色和人物。

  男儿有泪不轻弹,只是未到伤心处。就十堰来讲,如果在2013年前基本是上段所述,如果在2013年后基本是上句所述,为啥?——产品玩砸了。

十堰开发商,为什么你的产品玩砸了

  在形势好的时候大家都会玩,在形势差的时候就显露出差异;如果只做住宅,的确没有大的风险,大不了便宜点卖了;如果想换个花样玩,那自然风险就来了,所以在我看来,产品玩砸首先是:

楼盘定位不准

  1、定位不准

  产品定位体现在做非常规住宅产品,或主要指商业地产项目,就目前看这种类型玩砸的最多、比较多、不少,而纯住宅玩砸的也有,但那基本是像朝阳上都、万秀城等空手套项目,有几百万玩转了几个亿的项目的先河,你说做纯住宅难吗?有大批把商业做废的项目,你说做商业容易吗?

  显而易见,商业、写字楼、公寓、文旅、产业地产是很容易做失败的产品,万达把文旅项目都卖了,不能说不能做成,而是难度大、风险大。产品一旦不能适应市场,或将面临全盘皆输的局面。

  整盘商业不说,住宅底商也是个问题,现在哪个楼盘下面不顺带搞点商业,毕竟价高、利润高啊。“做的是住宅,最后落了几层商业”,这还是比较乐观的结果,最后商业呢?卖?卖不动,租?租不出,还不如少做点商业,变成住宅早早套现,这种欲哭无泪的项目、产品不少。我们只能这样建议:好地段,会运营,可量力而行;差地段,靠天吃饭,少做点。市中心都有玩砸的商业,你地段那偏何来的信心和胆量?多情自古伤离别,更那堪冷落清秋节。在地产竞争日益激烈、商业地产风险越来越大的今天,利润总是与风险成正比。

房价定价过高

  2、定价过高

  在08到12年形势好的情况下,楼盘涨价为所欲为,当然内心不排除忐忑和惊喜,最后落的功名呢?看我多牛,把房价从ABC涨到XYZ照样卖;当然骂名也是与时俱进,就是xx楼盘把十堰房价抬高了,就是xx把十堰房价抬高了。我想说能够改变历史的不是伟人,伟人只是时代的使命和代表,人们只看到光鲜亮丽的一面,没有看到狼狈逃窜的场景。都说万科、恒大、碧桂园等,“就是他们把县市房价拉高了,自从他们来房价涨了1-2000”,有那么牛吗?据说x开发商在x县不是玩砸了,据说x开发商从外地拉人头凑热闹你听说了吗?听我讲,你说房价拉高了,那是人家是精装修,加上名牌的光环、纯熟的套路,你的崇拜和感动,正是对方需要的结果。再则只一个盘涨,其他盘不涨,房价能整体上涨吗?

  价格不是为所欲为,前期靠花言巧语加之浪漫的场景让你投怀送抱,等你清醒发觉——亏了,等都转身撤走,项目——凉了,第一炮打不响,后面就是噩梦的开始。

  低开高走、步步为营、饥饿营销、稳扎稳打这都是基本套路,顺境下谁都会玩,逆境下谁都头疼,什么是顺境?什么是逆境?国家政策的研究、十堰楼市的分析,判断、预测,搞清这些就差不多。

  十堰整体房价可以波动,项目单一产品房价你做几个俯卧撑试试。

楼盘交房

  3、交房

  房子一般不是现房交易,在产品交付之前采用夸张、浪漫、感动、恐吓的手法都可以,但在产品交付之后是否货真价实?、承诺的东西是否兑现?、认可度是否>失望度?、看到产品是否还保持有原来的激情?如果大量用户都选择后者,那又是大麻烦的开始。

  看似一个小小的交房,仪式感再强,如果心不诚、承诺的不兑现、写个“6”非说是“9”、玩文字游戏,那你就等着陪你玩吧,别说人群素质低,事情搞大那绝对不是好事,悔之晚矣。
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车城网友发表于 2019-04-09 00:06:32

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车城网友发表于 2019-04-09 00:06:24

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