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深圳楼市小阳春:3月成交量创半年新高 专家认为二季度市场将收缩

来源:时代周报
日期:2019-04-06
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  寒意褪去,深圳楼市在3月出现回暖迹象。

  深圳中原数据显示,3月深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.44%。二手住宅成交大幅提升,3月二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,同比下降15.1%,成交量为近半年新高。

  “去年一度门庭冷落的售楼处出现了拥挤,而中介店里的经纪人也开始变得忙碌。”这是时代周报记者近期走访深圳楼市最直观的感受。

  在走访过程中,有业内人士告诉时代周报记者,自去年731调控政策出台后,深圳楼市便进行下行通道。春节结束后,银行信贷有所放松,开发商加快推盘,多重因素助力下,压抑了多时的需求开始释放,客户结束观望进场,成交量上涨明显。

  而在业内看来,目前的市场只是局部回暖,未来是否能维持三月的热度仍待观察。

  市场回暖

  深圳罗湖区红桂路,300米之内就有三四家中介店。这几日,每家店都比平常要热闹很多。

  “三月成交量是以前两三个月的总和。”深圳链家经纪人程原(化名)向时代记者欣然表示,以前一个月才向总店做汇报,现在随着交易量的增加,一两个星期就要去做汇报。

  房屋的出售速度也在明显加快。李勇(化名)向记者表示,其在中介处挂牌的一套小三房近期终于成交了,而这套房子之前在网上挂了半年都鲜少有人问津。

  Q房网数据研究中心的数据显示,深圳住宅成交量连续5周环比上升。2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套数分别为1407套、1534套、1614套、1835套、2052套,环比分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

  深圳中原董事长郑叔伦认为:“深圳中原3月份业绩创半年新高,环比2月份业绩增长近四倍,公司总体业绩近4亿元。其中宝安东区创造近年来新高。”

  虽然成交量持续增长,但成交价格基本保持稳定。深圳中原数据显示,3月深圳全市一手住宅的成交均价为54005元/平,环比下滑0.42%。3月全市二手住宅均价为52319元/㎡,环比上升0.95%。

  “价格方面有小幅上升 ,每套上浮5-10万左右。” 链家某门店店长对记者表示,绝大多数房子价格都可以再商议,我们也会劝业主适当降价,这样有利于房屋成交,从2017年下半年开始,市场价格就已经基本稳定了,大幅上涨局面基本不会出现。

  引导此轮行情的依然是刚需人群。“这段时间买房的主力是刚需人群,包括首次置业以及改善型需求。”程原向记者表示,基本上很少出现投资客。

  与此同时,市场也出现两极分化。“豪宅有一定市场,低总价的刚需需求旺盛,而中间价段就比较难卖。”郑叔伦向时代周报记者表示。

  升温动力仍存

  “贷款宽松,利率上浮比例下行。”明源地产研究院执行主编艾振强向时代周报记者表示,成本下降促使购房者购房意愿进一步加强。

  从3月份开始,包括中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、农业银行等在内的深圳各大商业银行陆续调整房贷利率。深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮5%左右,二套利率也由上浮20%调整至上浮10%,出现10%的利差。

  购房贷款也开始放松。“银行额度宽松了,放款速度也在明显加快,去年最慢的时候,需要两三个月才能批下来,并且还需要指定银行,现在一个月都算时间长了,基本15-20天就放款了。”程原向时代周报记者表示。

  除此之外,开发商推盘积极性依旧高昂,大都维持年前的优惠力度、促销手段,导致新房销售速度也在加快。

  位于龙岗中心城的朗泓·龙园大观,推出首付42万免利息分期6个月的优惠活动。售楼处人员表示,7天内交首期款40%、3个月内交首期款30%、6个月内交首期款30%。

  而坐落于红岭北的钧濠Mix Park也推出特批优惠房,平均单价在4.5万左右,低于周边二手房价格。

  供应量的增加也成为市场升温动力。“以往上半年发展商更多选择观望,下半年才加快推盘。但是今年流动性不足的情况下,现金为王,发展商不等下半年,上半年拿证就卖,现在陆陆续续已经有不少楼盘推出。一手比较旺,瑞府、E立方等楼盘卖的都不错。”郑叔伦表示。
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