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楼市大局或已定,将进入新一轮上涨周期!

来源:疯狂太原人    日期:2019-04-07发表评论
  近日,楼市接连发生了几件大事,我们一起了解一下:

  1、六大行2018年新增贷款一半流向楼市

  最新数据显示,六大行中关于个人住房贷款的新增额度及占比,发现六大行新增贷款5.13万亿,其中个人住房贷款的额度2.53万亿,几乎占据了新增贷款的一半!

六大行2018年新增贷款一半流向楼市


  与此同时,首套房贷利率连续3个月下跌,对于购房者来说, “杠杆+低利率”显然是买房置业的好时机。

  2、房企融资难度、融资成本降低

  今年,融资闸门开启后,房企的融资动作便日渐频繁,不仅规模加大,成本也明显下降。房企正迎来近一年多来最好的融资环境。央行数据显示,1月份社融同比多增1.56万亿;人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增3284亿元,创下单月历史新高。

  房企融资环境持续改善,融资进展也颇为顺利。据不完全统计,春节后的这段时间里,相继有20多家房企发布融资公告,且融资成本整体较去年年底有所降低。

  中原地产首席分析师张大伟分析:从趋势看,预计后续房企融资的难度有望继续降低,资金价格也将继续下探。

  3、一城一策,各地结合实际“微调”楼市

  在一城一策、因城施策的指导下, 2018年底开始,超过30个城市微调楼市调控:取消限价,放开限售,解除限购……

  与此同时,有越来越多的城市加入了“抢人”大战,石家庄设置提出“零门槛”落户。

  加上各地土地拍卖火爆,北上广深一线城市二手房成交量创新高,所有的现象都表明,楼市或将进入下一个“上涨周期”!

  然而,个人也认为在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,房价暴涨的可能性依然很小,但是稳步上涨却是非常有可能的,用经济日报去年底的一篇文章来说:群众的收入涨幅超过房价涨幅,是让价收入比逐渐变小。

  还能说啥,努力工作呗!
关键词:楼市  大局  
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