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广州3月二手住宅成交回暖明显

来源:广州日报    日期:2019-04-11发表评论
  3月以来,广州二手住宅市场回暖明显,来自广州市房地产中介协会的统计显示,3月,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为44.14和45.63万平方米,环比分别增长150.23%和147.99%,同比分别下降28.38%和31.76%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比回升7.34个点至50.83%。

  从周度成交情况来看,广州二手市场自春节过后呈现稳步上升的态势。来自中原地产的统计数据显示,年前周度成交量基本集中在600~800宗的地位水平,而3月周均成交量回升1100宗。由此可见,广州整体二手楼市开始逐渐回升,业客观望情绪亦有所放缓。价格方面,3月二手住宅网签均价为26817元/㎡,环比微涨2.7%。主要由于3月是学位房成交旺季,越秀、天河等高价区域看房客户明显增加,近期成交活跃,因此拉动整体价格上扬。

  广州市中介协会的相关人士表示,二手住宅网签量出现大幅度回升,网签面积环比增长近1.48倍,主要原因在于:一是客户回流明显。随着春节假期结束,客户不断回流,在春节前积压的购房需求逐渐释放。二是中介促成占比大幅回升。春节后各中介门店恢复营业,导致中介促成占比环比大幅回升,带动中介促成整体网签量增长。三是信贷环境略有好转。据经理人反映,部分中小型金融机构房贷利率近期略有下调,一定程度上降低了购房者的置业成本;此外,近期市场资金相对充裕,银行放款速度稍有加快。四是学位房成交的拉动。

  中原地产分析人士指出,3月整体成交量较2月有明显增加,周度成交量稳步上扬,市场交投活跃度明显回升,二手住宅市场将逐步回暖,预计4月成交将在3月的基础上微幅增长,成交将维持在4500~5500宗之间波动,价格将继续维持稳定。随着“3·30新政”年满2年,部分异地需求将逐步被释放,预计4月客户数量将有所增加。在2017年3月集中成交的房源同样具备了出售的资格,届时市场供应将有望增加;另一方面,目前楼市政策环境相对稳定,业主报价相对“实在”,客户观望情绪有所放缓,入市积极性较年前明显提高。
关键词:广州  二手住宅  
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