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厦门:首个出台“限售令”城市价跌量增待“解禁”

来源:每日经济新闻
日期:2019-04-12
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  在全国范围内,厦门是率先推出“限售”政策的城市。

  自2017年3月25日起,厦门开始执行新规:居民新购买住房,需在取得产权证后满2年方可上市交易。这意味着,到今年3月25日厦门首批限售房源即可解禁入市。

  近日,《每日经济新闻》记者调查发现,与去年下半年进入冰冻期形成反差,今年开年以来厦门楼市出现回暖迹象,开发商推盘速度明显加快,新房供应有较大幅度上涨。如3月份,厦门有9个重点项目开盘,多项目开盘去化情况可观。当月厦门商品住宅供应面积达8.52万平方米,环比上涨238%;商品住宅成交面积10.96万平方米,环比上涨213%。

  安居客研究院房产分析师吴寅向分析认为,厦门二手房成交量创两年来新高,真正有住房需求的客群开始重新占据上风,且所占比例随着时间的推移越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住,而非投资。这就使得,当所谓的“解套”房源到期后,并不见得会流向市场。

  二手房市场表现抢眼

  2017年3月份限售新政颁布以后,厦门二手房成交量近乎腰斩。2017年4月,二手房成交3830套,而这一数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右。去年下半年,厦门楼市迎来寒冬,楼盘降价、亏本销售的消息不断传出,万科在厦门的项目甚至一度被推上热搜榜。

  不过,近来厦门的房地产市场回温迹象明显。新景祥厦门市场研究中心数据显示,厦门二手房市场刷新近两年来新高,3月份全市二手住宅成交量达到4433套,环比上涨154%,同比上涨388%;成交面积为425879平方米,同比上涨384%。1至3月全市二手住宅累计成交9345套,成交面积90万平方米。

  二手房成交量大幅增长是否与近期厦门两年限售政策到期有关呢?

  《每日经济新闻》记者注意到,从购房签订合同到取得不动产证,再到不动产证满2年后才可上市交易,意味着不少房源从购买到售卖需要“冻结”4年左右时间,实际可供入市的房源并不多。

  吴寅认为,进入4月份之后,成交的房源中,真正有住房需求的客群开始重新占据上风,且所占比例随着时间的推移会越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住,而非投资。这就使得,当所谓的“解套”房源到期后,并不见得会流向市场。
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