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国瑞置业:盈利能力较高,充裕土储利好规模增长

来源:克而瑞地产研究    日期:2019-04-12发表评论
  2018年,国瑞置业实现合同销售额219.1亿元,同比增长47%,首次进入行业百强。在土地投资方面,公司2018年在公开市场上获得211.2万平的新增土储,并且国瑞置业还积极通过收并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个项目进行合作。截止2018年底,总土储资源达1673万平,同比增长97.6%,基本能够维持公司5年左右发展。2018年,国瑞置业营收规模有所缩减,但是盈利能力维持在行业较高水平;杠杆率有所降低,但是短债比例过高,公司风险管控有待提升。

  业绩:合约销售再创新

  完成2018年销售目标。2018年国瑞置业全年实现销售金额219.1亿元,销售面积130.4万平方米,同比分别增长47.3%和42.5%,相较2017年有大幅提升。完成其2018年200亿元的销售目标,且首次进入克而瑞销售排行榜TOP100。销售均价方面,2018年国瑞置业的销售均价为16804元/平方米,一直处于增长态势。



  环渤海区域为其销售主战场。从区域来看,2018年国瑞置业环渤海区域销售业绩贡献最高,销售金额为106.9亿元,占比55.5%。国瑞置业延续之前的以一线城市为其销售主场,一线城市销售金额为104.5亿元,占比54.2%,较2017年上升10.2个百分点,其中北京销售占比为38.5%。其销售区域较为集中,有待均衡区域分布,分散市场风险。



  投资:土储快速扩张

  土地储备扩张迅猛。2018年国瑞置业通过招拍挂新增3幅地块,分别是位于北京、无锡和贵州铜仁,总建面为211.20万平方米,其中贵州铜仁项目土储达187.2万平方米。国瑞置业还通过收并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个合作项目。根据2017年及2018年国瑞置业的总土储明细,可以看出2018年,国瑞置业在2017年新进入9个城市,其中6个城市为三四线城市,珠三角和环渤海城市比较多。截至到2018年底,国瑞集团总土储建面达1673.2万平方米,同比增长97.6%,拿地速度强劲,但其拿地平均价格相比去年下降了40%,为2823元/平方米,拿地面积的迅速扩张及均价下降,为国瑞置业未来销售扩张打下良好的基础。

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关键词:国瑞置业  盈利能力  土储  
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