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大盘林立,江河日下,十堰地产终将重蹈覆辙?

来源:车城房产网
日期:2019-04-22
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大盘林立

  从现象上看2019年似乎是房改以来十堰地产“幸福指数”最高的一年,一方面十堰房价已经高居数年来榜首,并且还有继续上涨的势头;另一方面经过2013到2018的调整,十堰地产由元气大伤已经恢复到百尺竿头;更重要的是2019年十堰城区新房库存仅够3个月消化,在全省排在末流;需求呢?自14年开始的全国性棚改开始,十堰已经完成20余万户棚改任务,并且19-20年还有约7万户的棚改指标,结果呢?十堰城区商品房销量由15年的万余套攀升至18年的2万余套,基本翻了一翻。所以从以上4个方面,我们说2019年是十堰地产“幸福指数”最高的一年。

  棚改的福利给三四线城市带来的福利早已触碰到众多外来资本(房企)的嗅觉,在2018年以前,虽然相对其他三四线城市外来大牌房企的加入相对晚了点、少了点,但自2018开始可以说是接踵而至,加之本土的阳光、汉成,可以说目前是大盘林立、何等可畏。

  一方面是火热的楼市令人眼红;另一方面终将在2020年正面碰撞的楼盘产品都在磨刀霍霍,据我们统计,市区将有十余大盘 + 十余本土中小楼盘项目将成为2020年十堰城区楼市竞争的参与者。本来即将到来的是一场豪门盛宴,而如今却变得小心翼翼、胆战心惊了,其实我们已经看到恒信已经提前撤离,为何?难道十堰地产2012又将到来?

无可奈何花落去,似曾相识燕归来

  无可奈何花落去,似曾相识燕归来

  这种担心是正常的,也是非常有必要的,毕竟一个数亿的项目一旦玩砸,求生不能,求死不得,那才是最尴尬的场景,毕竟现实的确不容乐观:

  1、棚改

  我们知道此阶段的棚改政策将在2021年结束,也就是明年,而众多新盘、大盘项目恰恰基本在2020年全面推出,一旦棚改全面叫停,需求腰斩,结果可想而知。

  2、房产税

  叫了数年的房产税终将落地,房产税的出台无疑对楼市需求、投资投机性需求、甚至改善性需求都是极大的打击,如果房产税在近3年落地,基本所有大盘项目都将中途受阻。

  3、二手房的崛起

  据统计,2018年主城区新建商品住房销售16851套,同比下降18.28%;存量住房销售7183套,同比增长2.5倍。而2019年1季度,主城区新建商品住房销售4526套,同比下降13.06%;存量住房销售1606套,同比增长30.21%。

  我们可以看到,新房成交不断降低,二手房成交不断攀升,新房需求的减少是不能不考虑的因素。

  4、竞争

  如果都是一众小盘,也许不值得害怕,关键是目前面临的是十余大盘项目同时入市,谁都不是好捏的软柿子,哪个不是至少30-50万方住宅的体量,哪个不想3-5年早点干完收工。大盘担心的是项目被拖住不能脱身,小盘担心的是被周边大盘死死掐住,都知道机会越来越少,都不想被拖入房产税的沼泽。

  上述我们从棚改、房产税、新房需求、楼盘竞争四个方面分析了十堰楼市、楼盘在将来可能面临的风险,关于十堰地产在2013年经受的灾难性的打击我们已经在《告诉你一个真实的十堰地产2012》中做了简单介绍,那么即将到来的2020是否又是一场悲剧的开始?十堰地产2012是否还会重蹈覆辙?
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关键词: / 中国 / 十堰 / 地产 / 大盘 / 
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车城网友发表于 2019-04-26 21:15:41

肉烂锅里了。

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车城网友发表于 2019-04-24 22:50:52

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车城网友发表于 2019-04-24 22:50:44

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车城网友发表于 2019-04-24 22:50:37

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车城网友发表于 2019-04-24 22:48:38

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