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论十堰城市综合体的消逝与惆怅

来源:车城房产网
日期:2019-04-28
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十堰城市综合体

  昨天我以城市综合体为荣,今天城市综合体不屑以我为荣。那些曾经叫嚣、争做城市综合体头牌的项目都已闭口不谈,就我而言,除了十堰万达广场把商业做了个123,哪家不是有苦难言,又哪家搞出了个像城市综合体的东西。

  从住宅销售遇阻的2013年开始,或者说在以前地产最高潮的2012年开始,城市综合体开始弥漫开来。在我看来,一方面,楼盘综合体的定位是吸引购房者的需要,毕竟在同一小区可以完成吃、喝、玩、乐、购的需求,对购房者绝对是极其的吸引和需要,同时也加强了小区的档次和定位;另一方面,在住宅市场遇到坎坷,转型商业地产使得大部分地段优越项目有机可乘、有利可图,毕竟在若干年前十堰商业地产还相当薄弱和单一。而最终结果呢,如前文所述,除了万达拨云见日,其他的综合体项目基本都偃旗息鼓。

  这说明了什么?

  1、在十堰做商业综合体是有需要的

  地产的发展、楼市的发展、住宅市场的发展已经若干年,而在以往十堰的商圈还基本维持在五堰街、六堰人商两个位置,并且传统的商圈、商业有诸如规划、交通、停车、业态、体量等难以逾越的障碍。城市化进程的推进、新的住宅市场的扩张对新的商业综合体是有需要的,不然万达、华悦城、大洋不是说干就干起来了吗?

  2、做商业综合体难度大

  不是没干好就是地段、环境的问题,在我看来还是能力和经验的问题。讲地段,在我看来万秀城、上海路、火车站甚至和昌都是不错的位置,但最后抓住机会的是偏远一角的万达,当然也并不是说目前十堰万达广场就做的多成功,但至少站住了脚。

  不是住宅不好做了就换商业,也不是有机会而不去把握,但做住宅还是比较稳妥、保守的做法,做商业那叫“利润越大,风险也越大”,难度决定高度,风险决定利润,十堰大多商业综合体没做好实属正常,毕竟大部分本土开发商还缺少商业地产运作能力和经验,仅凭机会和激情是不够的。
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关键词: / 十堰 / 城市综合体 / 商业地产 / 
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车城网友发表于 2019-05-08 13:29:44

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车城网友发表于 2019-05-08 13:29:37

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车城网友发表于 2019-05-08 13:29:22

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