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一周[4.22-4.28]楼市动态:市场回暖 坚持房住不炒

来源:车城房产网
日期:2019-04-30
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  从国内看,3月新房成交量、成交价都出现一定的增长,这与放松调控、人才政策有关,更主要的是今年来货币供应加大,货币政策宽松。从一季度看房地产贷款仍有一定增速,所以对以往调控深入的一、二线城市来说的确是回暖。

  政治局会议再提“房住不炒”,其实是对房价上涨,房地产过度回暖表明了态度,至于结果如何还有待观察。

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房住不炒

  一周国内楼市

  1、土地市场回暖,房企重点争夺武汉杭州厦门等多个二线城市

  与去年底乃至今年1月的冷清相比,3月以来土地市场明显回暖,尤其是诸多二线城市成为拿地的重点。4月以来,杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地成交活跃,卖地收入居前。土拍现场竞争激烈,数十家房企参与、上百轮竞价、地王、高溢价率等现象再现。

  2、市场预期生变 一二线楼市政策继续收紧

  今年以来,随着信贷政策的适度放松以及各地“抢人大战”的延续,房地产市场出现明显升温。来自国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,3月份共有65个城市房价上涨,市场预期进一步生变。

  3、警惕房价上涨风险 政治局会议再提“房住不炒”

  中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  4、今年棚改开工量腰斩 棚改货币化退潮

  一份官方数据显示,2019年我国各地棚户区改造任务约285万套。这远低于外界此前450万套的预期,与2018年的626万套相比,今年棚改开工计划目标已经腰斩。

  5、房地产市场回暖 地方微调力度料加大

  今年一季度房地产市场的部分当期指标开局良好。房地产投资继续保持高位增长,销售在1-2月下滑幅度较大,进入负增长区间,但3月开始出现反转。值得注意的是,作为房地产供给的前置指标,土地购置面积出现大幅下滑,房地产企业拿地积极性下降明显。二季度随着我国宏观经济的进一步企稳,房地产销售情况会向好。房地产投资在企业加快周转的需要下仍会高位运行。在房地产政策调控基调不变的背景下,各地会根据房价的变动及销售情况加强微调。

  一周十堰楼市

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