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从楼市分化看十堰地产发展之前途未卜

来源:车城房产网
日期:2019-05-09
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十堰楼市分化

  随着中国房地产数十年如一日的发展,国内楼市形势已经发生了重大变化。在一、二线城市楼市调控依旧,而三、四线城市却在拼命拉动;一、二线城市房价早已突破万元,3-5万也是常态,而三、四线要想突破万元其实不易;富裕阶层纷纷向一、二线城市迁移、投资,而三、四线城市很难留住人才......。同样行走在江湖,而大城市与中小城市楼市已经完全分化。

  楼市的分化不仅体现在大城市与中小城市之间,在十堰本土楼市分化也愈发明显,时间在推移,市场在变化,因此我们也需要用发展的眼光、与时俱进。

  看清楼市、分析楼市、认准楼市,是每个合格地产人必修的功课,对购房者、投资客未尝没有必要。

  在我们看来,十堰楼市分化主要体现在如下几个方面:

  1、二手房与新房的较量与分化

  2018年主城区新建商品住房销售16851套,销售面积183.71万平方米,同比下降18.28%;存量住房成交7183套,成交面积66.27万平方米,同比增长2.5倍。

  二手房的异军突起主要表现在2018年,主城区二手房年成交量从2017年的2000余套,增长到2018年的7183套;而新建商品住房从20000余套,下跌至2018年16851套。

  2019年1至3月,主城区新建商品住房销售4526套,销售面积49.74万平方米,同比下降13.06%。;存量住房成交1606套,成交面积14.76万平方米,同比增长30.21%。

  新房成交持续下滑,二手房成交持续攀升,这是市场的表现,同时也是市场趋势,并且这种成交量的差距越来越小,最终二手房成交量赶超新房,这无疑是开发商必须面对的压力所在,时间越久远,压力越重大。

  2、地段的较量与分化

  地段越好的楼盘越好卖,售卖的价格越高;而地段越偏远的楼盘,即使白菜价也很难出手。像白浪、花果众多楼盘就是鲜明的例子,照楼盘建筑质量、户型、绿化来看,其实与市中心楼盘也许并无太大差异,但价格几乎腰斩也只能是东施效颦。所以好地段的房子几乎不愁卖,但偏远地段楼盘总是让人有种与生俱来的恐惧。

  3、品质的较量与分化

  同地段楼盘决定品质最重要的是容积率,同时户型、景观、外立面设计、周边配套也至关重要。在以往超容基本是开发商的惯例,户型设计也没太多讲究,周边配套建设更是停留在宣传层面,导致楼盘品质普遍较低。

  而如今一方面是政策的约束,使得开发商对超容都比较谨慎,毕竟后期补交土地出让金、违建罚金都是不小的数目,即使多盖、超建未必能多赚,而且拖延了开盘周期,当然关系硬的开发商除外,毕竟十堰有土地都没拍而房子已经开卖的先例;另一方面,低容积率的确是楼盘品质最重要的因素,房子盖多了,但品质下降了,价格低、滞销未必就是好事。

  注重品质、对户型考究、对景观和配套的注重,都使得目前楼盘品质逐步提升,更不用说洋房的兴起,但对以往的传统开发项目、一些中小楼盘项目未必能做到面面俱到。

  众多大盘的降临,追求品质,以品质战胜对手,最终楼盘品质的分化是必然。
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关键词: / 楼市 / 分化 / 十堰 / 地产 / 
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