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房屋买卖税费规定是怎么样

来源:车城房产网
日期:2019-05-13
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大家都知道,依据我国法律规定无论以任何形式获取的收入都是需要缴纳税费的,例如大家的工资也需要扣除个人所得税。对于房屋买卖的税费扣除规定大家可能都不太了解,在购买房屋时需要特别注意。那么房屋买卖税费规定是怎么样的?下文找法网小编为您整理了一些相关资料,以供参考。
  一、房屋买卖税费规定是怎么样的?
  (一)买商品房需要交的税
  1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
  2、印花税,购房总价的0.05%。
  (二)基金
  1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
  (三)规费
  1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。
  2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。
  3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。
  (四)如果按揭,还要发生以下费用
  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
  2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。
房屋买卖税费规定是怎么样的
  二、二手房房屋买卖税费如何承担?
  (一)买方
  契税:成交价或评估价×1.5%;交易服务费:建筑面积×3元;交易印花税:成交价或评估价×0.05%;产权转移登记费:50元。
  (二)卖方
  交易服务费:建筑面积×3元;交易印花税:成交价或评估价×0.05%;土地出让金:成交价或评估价×1%;解困房:成交价或评估价×1%;商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
  分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积×20%;个人所得税:成交价或评估价×1%;营业税及附加税:成交价或评估价×5.5%。
  三、房屋买卖的注意事项
  1、在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
  2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。
  3、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
  以上就是找法网小编为大家整理的关于房屋买卖税费规定是怎么样的相关资料。在房屋买卖过程中必然会签订一份购房合同,大家可以在合同中约定好相关的税费由谁来承担,避免日后出现纠纷。如果你对此还有疑问的话,可以直接咨询我们找法网的在线律师。
关键词: / 二手房 / 
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车城网友发表于 2019-09-23 19:16:17

十堰楚天都市熙园,项目位于十堰茅箭区林荫大道与幸福路交汇处,VIP卡正式发售,1万抵3万,请到上海路项目展厅认购!

支持(0)反对(0)
车城网友发表于 2019-09-23 19:15:05

十堰楚天都市熙园,项目位于十堰茅箭区林荫大道与幸福路交汇处,VIP卡正式发售,1万抵3万,请到上海路项目展厅认购!

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