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租金下调、供应增长、成交外溢,北京租房市场今年“不涨价”

来源:36氪
日期:2019-05-15
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继去年高房租引起关注之后,今年北京的租房市场可能会出现价格持续性下降。据贝壳研究院发布的最新数据显示,今年1-4月份北京租赁市场成交难度增加,同时挂牌房源还在增加,租户租赁的面积也在缩小,上个月调价的房源中有83%是下调报价,短期之内看不到租金价格上涨的动力。

租赁房源7日内成交率仅为21%,80%以上房源下调报价

数据显示,今年租赁市场的成交节奏放缓,2019年4月房源7日内出租率为21%,同比下降18%,成交难度明显增加。



房源出租难度的增加在于供应量的增长,2019年前4月平均新增挂牌量同比增长16.6%,前期买卖市场的平稳向下,长租公寓给市场提供了较大的供应增量,使得供需关系有所改变。



供需关系的改变也带来租赁市场价格的变化,大部分业主选择降低预期。数据显示,2019年4月,北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加了19%,且下调报价的占比在近半年呈现趋势性的增加。



2019年每套均租赁面积78平,为近几年最小

从租客租住的面积维度来看,2019年租赁的套均面积为78平左右,较2018年为81平,租赁面积明显下降。同时,这个数字也是近五年的最低值,“住得小”是北京租客普遍特点。



赁范围向低价郊区外移 ,城区成交比例下降

从城区结构来看,2019年一季度东西城成交占比为10.9%,呈现明显下滑趋势,而近郊(顺义、大兴、通州、昌平)的成交占比明显增长。



租客群体年轻化,30岁以下租客占比超30%

从客群特征来看,30岁以下租客占比开始超过30%,呈年轻化趋势,租赁购买力相对较强的中年群体(30-49岁)明显下滑。由于收入水平、工作地点等因素的影响,年轻群体会倾向于选择或远或小的房子。

关键词: / 链家 / 租房 / 通州 / 北京 / 昌平 / 大家 / 
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