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房屋买卖合同无效动迁款纠纷案例

来源:找法网
日期:2019-05-15
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  一、房屋买卖合同无效动迁款纠纷案例
  (一)基本案情

  1、原告诉称

  2013年5月,张亮诉称:2007年12月11日,杨西在我神志不清无民事行为能力的情况下,与我签订《北京市存量房屋买卖合同》,将北京市东城区203号房屋卖与杨西。2009年3月31日,杨西与郭达签订《北京市存量房屋买卖合同》,同日,杨西、郭达及链家公司签订《补充协议》,杨西将房屋卖与郭达。2009年4月13日,杨西与郭达签订《存量房屋买卖合同》,将房屋过户至郭达名下。2011年10月22日,北京市东城区人民法院作出判决,宣告我为无民事行为能力人,张平被指定为监护人。2012年11月20日,北京市东城区人民法院判决我与杨西签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。现杨西将房屋卖与郭达的行为已构成无权处分,所签订房屋买卖合同属于恶意串通,损害了我的利益,且违反法律、行政法规的强制性规定。故诉至法院,请求确认杨西、郭达签订的《存量房屋买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》及杨西、郭达、链家公司签订的《补充协议》无效;请求确认杨西、郭达之间的房屋买卖行为及办理房屋过户手续的物权转移行为无效;郭达将房屋返还给我所有;杨西、郭达承担本案的诉讼费用。

  2、被告辩称

  杨西辩称:我母亲于1974年1月8日与张亮登记结婚,张亮与我系继父女关系。我对张亮照顾多年,房屋购房款亦系我支付。当初张亮将房屋卖与我系双方真实意思表示,且我支付了对价,取得房屋产权。我为澳大利亚国籍,北京市东城区人民法院民事案件审理过程中,并未对我进行涉外公告送达,程序违法。在实体上认定事实错误。我已对此案件申请再审,故该案判决书不能作为本案的证据使用和认定。我将房屋卖与郭达也是通过中介公司居间服务,以合同对价出售给郭达,郭达已经善意取得。故不同意张亮的诉讼请求。

  郭达辩称:我通过中介公司获取房屋出售信息,与产权人杨西达成房屋买卖合意,签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》,在支付购房款后取得房屋产权。整个房屋交易过程合法有效。双方进行交易时,杨西是房屋产权人,张亮被宣告无民事行为能力及张亮与杨西之间的《存量房屋买卖合同》被判决无效均是在我与杨西的房屋买卖行为完成之后发生的,我在与杨西进行交易过程中没有任何过错,亦未与杨西恶意串通。根据法律规定,无权处分的合同并非无效合同,双方签订的合同也未违反法律、行政法规的强制性规定。故不同意张亮的诉讼请求。

  链家公司辩称:张亮无权要求确认上述合同无效,主体不适格,张亮要求确认上述合同无效缺乏法律依据,故不同意其的诉讼请求。

  (二)法院查明

  位于北京市东城区203号房屋原系张亮所有的房产。2007年12月11日,张亮与杨西签订《北京市存量房屋买卖合同》。约定张亮将房屋以380000元的价格出售给杨西。同年12月17日,杨西取得了房屋的房屋所有权证。

  2009年3月31日,经链家公司居间,杨西(出卖人)与郭达(买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定郭达以888000元的价格向杨西购买房屋。同日,杨西(甲方)、郭达(乙方)及链家公司(丙方)签订《补充协议》,约定:1、经甲乙双方协商一致,甲方净得款项为人民币880000元。丙方的服务费以甲方净得款项为基数收取,由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的税费。乙方支付给甲方的定金人民币30000元整冲抵购房款。2、经甲乙双方协商一致,该房屋交易款项选择银行资金托管,乙方须于见到新产权证及确认甲方已将户口从此房迁出后的2个工作日内积极配合甲方办理该笔款项的资金解冻手续。上述合同签订后,郭达给付了杨西定金30000元。

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关键词: / 房屋买卖 / 
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车城网友发表于 2019-09-23 19:15:05

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