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三四线楼市成交乏力,超乎想象,十堰算老几?

来源:车城房产网
日期:2019-05-19
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  房产税要来了,房子空置率太高了,房价已经高得承受不了了,新房市场正被二手房逐步积压……,房地产大势所趋似乎正逐步明朗。

  2019年前4月,地产在一众唱衰中继续迎来了个“小阳春”,从1-4月数据看,除了土地财政大跌外,房地产投资、开工面积、成交额分别迎来了11.9%、8.8%、8.1%的增长。

楼市成交乏力


  4月房价呢?

  ①4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二手住宅销售价格环比上涨0.4%;

  ②31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,二手住宅销售价格环比上涨0.6%;

  ③35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,二手住宅销售价格环比上涨0.6%;

  从形势上看前几个月一片大好,但这毕竟是全国整体情况,实际湖北又是什么情况?

  湖北1-4月各地楼市行情

  1、1-4月湖北各地新建商品住宅成交情况

2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、同比对比表
2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、同比对比表

2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、同比对比图
2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、同比对比图

  我们可以看到,除了武汉、黄石新建商品住宅分别取得11.79%和7.32%的增长外,荆门、天门可以说是基本持平,而其他城市全部下跌,襄阳、宜昌、荆州更是基本减半。

  在房价居高不下的同时,我们看到新房销售的严重下滑,当然不能以偏概全说全国三、四线城市都是如此,但基本可以说可见一斑。

  我们常说人口是影响楼市的长期因素,我们再来看看1-4月新房成交与人口的关系:

  2、新建商品住宅成交量与各地人口关系

2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、人口对比表
2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、人口对比表

2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、人口对比图
2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、人口对比图

  武汉作为二线城市,自然具有人口优势、吸引投资优势,1-4月新房成交涨幅最大不足为怪;但襄阳的数据的确难堪,这可能与襄阳城市化进程过快有关,大量郊区市民本身就是凑人数;宜昌在经历了18年全国新房最大涨幅后,成交量也打折。两个新三线城市房地产带来的推力目前看有限。

  在百万人平均购房数量上看,仙桃、天门、十堰、荆门遥遥领先,这是否体现了4个四线城市强劲的需求?

  短期影响楼市最重要的是供需,那么各地新建商品住宅库存又是如何?
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关键词: / 楼市 / 成交 / 十堰 / 
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车城网友发表于 2019-06-01 00:54:45

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