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一周[5.20-5.26]楼市动态:年内住宅用地成交近万亿元创新高 三线城市罕见下滑

来源:车城房产网
日期:2019-05-27
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  年内住宅用地成交创新高,说明房地产投资依然看好;三、四线城市下滑,同时也表明了人们对三、四线楼市前景的看法和现状,在楼市、土地分化越来越明显的楼市环境下,三、四线城市机会和前景堪忧。

  房贷利率上调,说明了银行资金吃紧和楼市需求、销售的旺盛。


  一周国内楼市

  1、中国房价收入比创历史新高至8.3 存在局部房价泡沫

  2018年,中国房价收入比创历史新高至8.3,超过合理区间的上限7.5,中国房价与收入偏离度为22%,存在局部的房价泡沫。上海易居房地产研究院2019年5月21日发布《中国房价收入比分析及国际比较研究报告》提出上述警示。


  2、竟违规"输血"房地产!多家金融机构收密集罚单 房企资金面再收紧

  证券时报记者根据银保监会公开信息梳理统计,4月以来(4月1日-5月20日),仅50天,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张,罚没金额合计超过1000万元。


  3、年内住宅用地成交近万亿元创新高 三线城市罕见下滑

  数据显示,目前,全国土地市场因城施策效果明显。Wind的数据显示,今年以来,截至5月19日,全国100个大中城市宅地成交总价9617.37亿元,成交总价虽创同期历史新高,但同比9.52%的增速创下4年来同期新低。而分城市看,一二线城市宅地成交总价均创下历史新高,但三线城市罕见出现下滑。


  4、一二线城市加速供地 三四线明显放缓

  Wind数据显示,今年以来,全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米,成交总价合计9617.37亿元,创近5年来同期新高。不同的城市土地市场出现一定分化,一二线城市土地供应加速,三四线城市则明显放缓。4月以来,全国50个大城市卖地出现加速态势,不少大中型房企积极拿地。其中,热点城市土地对房企吸引力较强,杭州出现多家房企以最高限价拿地的情况。业内人士指出,各地土地出让速度会根据房地产库存去化情况出现分化,热点地区土地市场有望延续火爆。


  5、土地成交量价齐升 这些三四线城市迎来新的发展机会

  4月以来出现在部分热点二线城市的土拍热,已经蔓延至一些三四线城市。克而瑞研究中心数据显示,其监测的299个三四线城市土地成交量价齐升,4月份成交建面环比上升30%,土地成交均价环比上涨19%,长三角城市群内的三四线城市表现突出。


  6、连降5个月后,这些地区房贷利率再现上调

  在连降五个月(去年12月至今年4月)后,部分城市的房贷平均利率又再度回升。今年5月中旬以来,多地房贷利率政策再现收紧信号。
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