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为什么说现在并非最佳购房时机

来源:车城房产网
日期:2019-05-30
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  说到买房,几乎牵动每个人的神经和兴趣。 刚需、改善、养老、为子女、为父母、投资、投机......,在房价持续看涨、保值、升值的大环境下,有谁不为利益所动,有谁不为现实所动。

  买房看大周期,未必太长或难以把握,那是投资客所要考虑的事情,而作为普通刚需、改善、伪刚需、伪改善来说能把握住小周期已经相当不易。面对身边众多购房意向者,我想说的是—在十堰主城区,现在并非最佳买房时机,原因有如下几点:

  1、供需极不平衡

  不管是周期也好,政策也好,还是土地、人口的因素,其实作为房地产市场短期影响价格的因素最终只有一个——供需,政策、土地、人口无非是在供需端做影响。

  而目前主城区新房供应极度紧张,平均消化周期约不到4个月,何况大部分剩余的都是难以消化的尾盘产品,要想消化谈何容易。看看目前市区有正常入市房源的项目的确屈指可数、寥寥无几。

  供应的紧张,一方面是房地产太笨重,市场的变化让开发商的节奏无法快速跟进,只能说心有余而力不足;另一方面,由于目前地方政府对新房入市管控严格,手续不齐,基本难以入市,使得部分新盘项目“盖得广厦千万间,没有预售只等闲”,说到底还是部分中小开发商资金链跟不上所致。

  而需求呢?目前虽然二手房成交节节攀升,但总体来看,新房+二手房成交量没有大的变化,这里面有刚需、改善的存在,更有棚改的推波助澜。

  因此,在这种市场极不平衡的情况下仓促入市,未必为上策。

  2、大批新房即将入市

  除了像大家、中铁、阳光、华西、蛇口、楚天、大洋7只大盘正在快马加鞭赶来,还有本土10余中小楼盘也渴望最迟在年底入市。你说买东西,为啥不等到供应充足去千挑万选,非要现在去为饥饿营销买单,傻吧你。当然除非你情有独钟、孜孜追求。

  3、房贷利率上浮过大

  目前十堰城区商业贷款买房基本利率上浮都在20%,目前基本房贷利率4.9%,而上浮20%就是5.88%。那我们看看房贷利率上浮20%对购房者有多大杀伤力。


利率上浮对购房者影响对比表
利率上浮对购房者影响


  从上表我们可以看出,如果总房价按100万,房贷周期按20年,首付30%,在目前情况下每月多还房贷约400元。

  而如果房贷利率按正常计算,买107万的房子和上浮20%情况下买100万房子出资总额差不多。

  也就是说,房贷利率上浮20%,相当于房价上涨了7%。买6000元/㎡的房子相当于买了6420元/㎡的房子;买7000元/㎡的房子,相当于7490元/㎡的价格。

  而房贷利率上浮对公积金贷款基本没有影响,所以建议尽量采用公积金贷款买房,如果没有公积金的提前想办法。

  房贷利率上浮对购房影响如此之大,那么房贷利率究竟在短期内能否下调?

  目前看还比较难,虽然M2增速一直居高不下,但整个房地产行业资金仍然吃紧,不光购房者、开发商,而且政府棚改等都对货币资金有巨大需求,特别是近年来大力推行的棚改政策、房价上涨的因素,更是让货币供应吃紧。虽然在年初部分一、二城市出现过短暂的房贷利率下降的现象,但随着房地产“小阳春”的到来,房贷利率已经回归,除非房地产市场需求大降或货币大幅灌水,目前看都很难,所以在短期内难做指望。

  4、不排除个别项目房价下跌

  虽然从长期看、宏观看,房价不会下降,只会小涨,但在十堰房价经历了17-18年的大涨后,特别在大批新盘入市后,势必这种涨势会得以遏制,更不排除个别项目降价的可能。

  从襄阳、宜昌房地产市场看,同样在经历了前几年的大涨后目前的确遇到了不小的挫折,物极必反。从城区部分商业项目已经看到了降价的局面,住宅市场也不可能没有阶段性的波动,特别对一些资金吃紧的楼盘项目、大盘项目更是如此。

  结语

  所以,针对目前十堰城区楼市行情,我们做以下建议供参考:

  A、在购房需求或购房欲望不是特别强烈的情况下,我们建议适时观望;

  B、对购房需求强烈的用户不妨在二手房市场做些文章;

  C、坚持3月,金九银十后或许可选范围更大;

  D、尽量、尽早想办法采用公积金贷款购房。
关键词: / 十堰 / 购房 / 时机 / 公积金 / 
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车城网友发表于 2019-06-01 00:45:12

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