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一周[5.27-6.2]楼市动态:调控放松 十城预警

来源:车城房产网
日期:2019-06-03
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  因城施策,调控放松——是部分二线城市应对今年楼市的措施和随机应变,但像苏州等房价上涨过快的城市肯定会得到上面的重视和打压。允许房价适当增长不等于顺其自然。

  目前一、二线城市仍然是房产投资的热点,包括土地成交也侧面说明了问题,而三四线城市在本轮棚改过后市场则很难预测和评估。

  房价涨、房租涨,同时租售比偏低,这都表明了房产投资属性正在弱化,如果不考虑房价上涨的因素,投资房产则是亏本买卖。

  一周国内楼市

  1、住建部预警 十城被亮灯

  一个月内包括佛山、苏州、大连、南宁在内的10个城市被住建部“点名”。

  被预警城市主要特征是新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅大。

  当楼市小阳春来临,不少城市土地市场升温之时,市场上关于政策松绑、房价开始大幅上涨的声音再次出现。不过,对于“热起来”的城市,中央并未坐视不理,而是亮起监管大棒,进行预警提示。

  2、一线城市土地挂牌量增多 北上深土地出让金均超百亿

  5月下旬以来,北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量明显增多。其中,北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。业内人士称,在三四线城市楼市相对低迷的情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,使得一二线城市土地市场升温。

  3、珠海承认放松限购!

  有媒体最近又发现了,去采访珠海有关部门,限购到底放松了没有啊?

  这一次珠海没有再否认了,因为上头说了因城施策嘛,那既然放松了就大大方方承认好了,不然把自己置于二线城市的地位,限购五年,把想买房的人才赶跑了,吃亏的还是自己,哪个二线城市限购五年了?

  4、苏州再次释放调控收紧信号 业内:预警口气前所未有

  近日,10天内已三度加码楼市调控的苏州召开了房地产行业座谈会,内容包括继续提高限售、限购等门槛、已上报房地产长效调控机制方案,今年房价涨幅目标5%等。会议称,如果苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码。


  5、全国租售比南北失衡 一线城市房租占租客收入六成以上

  在我国,不得不面临的一个现实是,当前租售比的不平衡性。一线城市中,北京租售比为1∶715,也就是说需要用59.6年的租金才能回本。

  对于房产持有者来说,当前较低水平的租售比、租金回报率让持有房产租赁在房产出售变现的巨大回报面前毫无竞争力,巨大的房产价值却缺少获取合理回报的渠道。

  另一方面,房价节节高企,租金亦水涨船高,年轻的漂一族想绕开房价大山,却又被租金遏住去路。
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