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十堰主城区库存商住用地足够消化5年!

来源:车城房产网
日期:2019-06-03
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  卖地、建房、卖房、装修,一套房子盘下来要带动多少GDP,里面又有多少相关税收和利润,一栋房子能带来多少好处,也许比一个工厂都要多。没成本、没风险、不要技术,谁不想干。

  从12年的“一定要把房价降下去”,到“保持房价适度增长”;从以前要剔除房地产开发中的国有成分,到目前国资在房地产行业一路高歌、所向披靡;从以前的观望,到现在被现实摧垮的理性和屈服。有人说房地产是“夜壶”,在我看来这个“夜壶”还要长期解决人的生理需求,谁舍得、谁敢说扔就扔。

  要解决房地产问题,第一步是要把地卖出去,然后由开发商来接盘,地方政府和银行从中抽头,老百姓则成了姜太公之鱼。其实远不只利益所驱动,最主要是改善了人居、稳定了家庭关系、和谐了社会。

  那么地好卖吗?地能不能卖出去?十堰城区目前又是什么情况?
十堰主城区库存商住用地足够消化5年

  1、十堰城区土地库存情况

  自2017年十堰楼市高涨、棚改政策深入之后,极大吸引了外来品牌房企的加入和参与,因此造就了2018年市区土地成交的爆发,2018年主城区商住用地共成交约143.7万㎡。2019年初至今,主城区商住用地共成交约23.3万㎡。如果把容积率核算在内,我们来看看目前主城区库存土地建筑面积情况:

  ①2018年,约374.8万㎡;
  ②2019年,约46.8万㎡;
  ③以往大盘库存,约430万㎡,其中:
  华西:约76万㎡
  大洋五洲:约130万㎡
  楚天:约30万㎡
  中庚、恒大:约200万㎡?

  根据以上粗略计算,大概库存土地折合建筑面积约850万㎡。

  如果除去10%的商业建筑,以后每年城区新房消化按15000套,则库存土地足够消化5年。

  2019年,从城区土地市场看,目前商住用地成交面积还不及去年零头,形势不容乐观,那国内土地市场又是如何?
十堰主城区库存商住用地足够消化5年2

  2、国内土地市场行情

  成交方面,今年以来,一线城市累计供应住宅类用地成交数量82幅,累计成交面积457.38万平方米,分别较去年同期增加28.13%、20.29%,创近5年来同期新高。 

  二线城市累计供应住宅类用地成交数量689幅,累计成交面积3935.31万平方米,分别较去年同期增加7.49%、3.54%,创近5年来同期新高。 

  三线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量671幅,累计成交面积3243.40万平方米,分别较去年同期下降19.54%、20.54%。 

  1—4月份,房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%;土地成交价款1590亿元,下降33.5%。

  由此可以,国内住宅土地市场已经已经严重分化,一、二线城市土地市场依然火热,但三、四线开始低迷,特别四线城市更是难堪。

  从长期看,三四线城市并非缺少市场,更主要的是缺乏长期投资前景的预期,如果说住宅市场有需求做支撑,而商业地产则更是缺乏投资性。
十堰主城区库存商住用地足够消化5年3

  结语

  在我看来,品牌房企的来临,完全是在抢食棚改的福利,利用资本和技术上的优势,从而在与本土房企竞争中取得绝对上风。长期扎根未必不能生存,但在房产税来临之前,分享最后的晚餐是不言自明的内心。

  从目前看,政府推地与房企拿地是一对矛盾的内心,树欲静而风不止,谁能为谁改变,谁又能打动谁?
关键词: / 十堰 / 主城区 / 库存 / 商住用地 / 
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车城网友发表于 2019-06-20 01:06:48

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车城网友发表于 2019-06-20 01:06:40

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