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土地市场回暖放缓 房企拿地态度谨慎

来源:中国建设报
日期:2019-06-12
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  今年3、4月,土地市场一改年初的低迷,迎来“小阳春”。5月,在一些典型城市,尤其是热点二线城市,虽然土地市场的热度依然延续,但整体地价涨幅收缩明显、一些房企开始放缓拿地节奏。

  业内人士表示,房地产市场调控一直没有放松。在当下的政策环境下,预计典型城市的土地市场会有所降温。

  土地市场“小阳春”开始降温

  机构发布的报告显示,今年5月,全国300个城市共成交土地2130宗,环比增加8%,同比减少5%;成交土地面积9058万平方米,环比增加11%,同比减少4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)783宗,环比增加18%,同比增加20%;成交面积3815万平方米,环比增加17%,同比增加18%。

  在土地出让金方面,全国300个城市的土地出让金总额为4915亿元,环比增加17%,同比增加 52%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为4223亿元,环比增加15%,同比增加57%。

  今年,土地市场升温始于二线城市。从统计数据来看,这种态势目前依然明显。5月,全国土地出让金排名前20城市的成交总额为2707.4亿元,二线重点城市占得20城中的13席。其中,杭州以265.7亿元位居榜首。另据统计数据显示,今年前5个月,杭州土地出让金超过千亿元。在榜单的前十名中,有7个城市位于长三角区域。

  在二线城市领跑土地市场的同时,一线城市的土地供应开始放量。从今年前5个月的土地供应情况来看,在北京、上海、天津、重庆、广州、南京、成都、深圳、杭州、武汉10个重点城市中,北京、上海、天津、武汉同比均有15%以上的增幅。其中,上海增幅最高、达到74%,北京则为17%。在北京,5月28日一天内出让了4宗土地,总成交金额约为97亿元。

  相比土地出让面积、成交金额的增加,值得关注的是,5月土地平均溢价率的同比、环比均有所下降。统计显示,全国300个城市的土地平均溢价率为20%,较上月减少5个百分点,较去年同期下降7个百分点。从上海土地成交情况可见一斑。今年5月,在上海入市的10宗地块中,9宗以底价成交。类似的情况也发生在北京。在5月28日北京4个地块的竞拍中,编号为2019-007的孙河地块吸引了10家开发商竞争,最终溢价率达23.32%。在另外的1宗住宅公建混合用地和2宗商办用地的竞拍中,报名参拍的企业均只有1家,最后都以底价成交。

  机构相关研究报告指出,北京、上海、天津等10个重点城市今年5月住宅用地成交总量虽较上月有20%的增幅,但土地出让金的总额为1043亿元,环比有小幅减少。

  业内人士表示,5月土地市场溢价率迎来今年首降,说明前几个月持续高热的土地市场得到缓解。也可以看出,面对楼市出现的升温苗头,各地持续调控的决心。同时,也预示着接下来几个月内土地市场开始降温。

  多方调控致房企谨慎拿地

  “土地市场逐渐降温应该是多方面因素综合影响下的结果。”某研究机构相关负责人表示,调控不放松、限价房大量入市、房企资金回笼等因素都影响着土地市场的走势。

  
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关键词: / 土地房企 / 
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