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五月东莞住宅成交相对平稳

来源:信息时报
日期:2019-06-12
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  月东莞住宅供应放缓速度,成交小幅上升。其中,洋房成交比重约93%,环比回升约1个百分点,仍为市场成交主导。东莞中原战略研究中心数据显示:5月东莞住宅新增供应32.67万平方米,环比下降34%,同比下降25%;住宅网签成交量环比小幅上升4.7%。

  住宅新增供应下降明显

  东莞中原战略研究中心监测数据显示,5月东莞住宅新增供应32.67万平方米,环比下降34%,同比下降25%,新品供应放缓。不过5月住宅网签成交量环比小幅上升4.7%,主要因为4月推新的多个热销项目持续签约推高。

  受诸多因素制约,5月来访及认购双双下滑。据东莞中原策略中心对全市在售100多个项目监测显示,实际市场中,受二手交易个税调整利好,二手房市场持续分流部分一手房需求等因素,5月东莞楼市热度持续下降。随着来访量下滑,成交逐步降温。尽管5月开盘或加推项目明显增多,但与4月份对比,多以少量加推试探市场为主。

  另外,由于5月新增供应大幅放缓,成交持续放量,库存有所下滑,环比跌幅6.5%,同比跌幅1.2%。按照过去六个月消化速度计算,5月底住宅库存消化周期小幅缩短至11个月。目前在售项目约190个,5月底有112个项目住宅库存可售套数过百套,环比上月减少1个,其中东南临深片区的库存较多,达130.4万平方米,消化周期约14个月。

  房价方面,5月东莞大部分镇街住宅成交均价环比走稳,七成多镇街均价环比涨跌幅小于5%。另外,受个盘影响,凤岗和洪梅住宅成交均价变动较大,实际上区域内普通住宅价格整体趋稳。

  滨海片区热度持续上升

  供应热点集中在东南临深片区及中心城区,合计供应达18.4万平方米,占比高达56%。成交方面,5月成交热点集中在中东南临深片区及滨海片区,合计占比达43%。受南沙大桥、番莞高速一期开通等利好刺激,滨海片区楼市热度持续上升,成交占比连续3个月上涨。

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,5月塘厦、虎门、沙田为成交热点,其中塘厦受星河时代集中签约影响,区域成交量走高。

  库存方面,5月全市镇街中,中堂和谢岗的消化周期超30个月,由于两个区域长期缺乏新品,市场成交量少,导致整体去化周期高企;另外临深片区普遍项目去化压力较大,镇街消化周期均超11个月。东城和高埗明显供不应求,去化周期均不足6个月,企石由于近年供应少,去化周期较低。

  5月东莞楼市成交产品情况

  据东莞中原战略研究中心监测显示,5月洋房成交3782套,成交比重为93%左右,环比回升约1个百分点,仍为市场成交主导,其中海逸豪庭单盘拉动成交明显,另外别墅成交281套,成交占比持平6~7%;住宅公寓由于长期供应紧缺,成交占比维持在0~1%左右。

  洋房:刚需型产品仍为成交主力

  5月东莞洋房供应约31万平方米,环比下跌25.5%,同比下跌25.1%;共计成交约40万平方米,环比上涨3.1%,同比下跌8.3%;5月开发商推货放缓,供应回落明显,受海逸豪庭和星河时代集中签约影响,带动成交量小幅回升。整体价格企稳在20344元/平方米,环比小幅微升3.6%。

  
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关键词: / 东莞 / 住宅 / 成交 / 
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