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第一财经日报:恩施房价“止跌令”背后:中小城市患上房地产依赖症

来源:第一财经日报
日期:2019-06-12
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  在中小城市的楼市成交回落、价格松动的情况下,一些地方对房价的干预日渐增多。

  恩施房地产协会“止跌令”

  近日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文,主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示,针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,该协会对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

  这些降价现象包括但不限于:有的楼盘高价备案,低价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800~1200元每平方米的价格开盘销售;

  有的楼盘采取分期预售和销售,前后价格形成巨大的反差,降价幅度在300~500元每平方米;

  有的楼盘不按市场价格规律办事,所开发楼盘整体价格与去年同期相比大幅度下降,降价幅度同比下降200~500每平方米。

  部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000~4500元每平方米之间,对整个市场预期形成不良影响。

  ……

  根据媒体报道,恩施市房地产协会周姓会长10日下午表示,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房价降得太低。

  不过,从文件内容来看,该通知并不仅仅是一份“内部的自律性要求”。因为在文件中的“下步举措”里提到:从即日起,恩施市房地产协会将派出专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查,其调查结果将向主管部门和市人民政府报告。

  同时,对自查自纠不力、造成市场影响严重的楼盘,恩施市房地产协会将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制,协会将协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限底价进行制度性约束。

  恩施是湖北省恩施土家族苗族自治州的州政府所在地,是全州政治、经济、文化中心和交通枢纽,位于湖北省西南部,武陵山北部,整体经济发展相对滞后。去年恩施州GDP增速为6.2%,在湖北各地市州GDP增速排名中垫底,亦是该省唯一一个GDP未过千亿的市州。

  在房地产方面, 2018年度,恩施州全州完成房地产开发总投资130.76亿元,同比上涨27.14%;完成交易面积336.55万平方米,同比上涨9.98%。

  根据中国房价行情平台的数据显示,近一月恩施市的房价均价在每平方米6598元左右,环比下跌1.12%。

  中小城市频频干预房价

  恩施州房地产业协会发布的2018年度恩施房地产市场报告显示,随着持续三年的调控政策逐渐显现效应,相比2017年的涨势,全州楼市逐渐显露疲态,土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加,库存进入上升通道。

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,恩施只是全国一个欠发达地区楼市发展现状的代表,对房地产有一定依赖度。恩施房协出台的“止跌令”,不是孤例。

  例如,今年3月,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。

  去年11月,安徽砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

  今年2月,江苏邳州市房地产商会也曾就降价给出过相关文件,并称“对于以地价扰乱市场的房企,房地产商会将建议政府相关职能部门,按照近期成交价格为依据批复下次该盘的备案价”。

  张大伟告诉记者,中小城市频繁出台楼市“止跌令”,一大原因在于去年下半年以来,随着棚改力度的减弱,这些中小城市的楼市出现明显降温。另一原因在于,在前两年三四线楼市火热的过程中,不少城市一边卖房,一边拼命卖地。现如今,一旦去化速度放缓,就会造成楼市库存快速增加,房价面临较大下行压力的局面,进而影响到土地出让和当地经济的发展。

  
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关键词: / 恩施 / 房价 / 中小城市 / 
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