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什么样的产品才是十堰楼市的香饽饽?

来源:车城房产网
日期:2019-06-25
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小高层

  我们常说地产开发“地段为王”,但在十堰城区中心土地开发殆尽的情况下,确实不是你能为所欲为。

  凡事讲究“天时”、“地利”、“人和”,在地产中“天时”无非指楼市大环境、楼市政策,“地利”指城市、区域、地段,而“人和”则指的是产品、营销等软实力。在特定时间、特定城市、指定区域地段做地产开发,那最关键的无疑是产品设计,纵然营销、策划大家都会玩,但产品不过硬、失去可控核心竞争力,最终未必不是白搭。

  当然影响产品的因素、方面有很多,我们今天就从住宅产品类型方面做简单分析,到底什么类型产品才是十堰楼市的香饽饽?

  洋房?常规两梯四户高层?小高层?大平层?

  1、常规两梯四户高层

  常规两梯四(三、五)无疑是各地楼市长期的主打产品,特别在房价高不可攀、收入入不敷出的现实下,便宜才是硬道理,主流才是低风险。特别对大部分中、小楼盘来说,更是没有必要“标新立异”的去冒险;特别在2013-2017十堰楼市的极度困难坎坷时期,能活就不错了,谁还有其他歪心思。

  两梯四是一种保守、通用的做法,对刚需、工薪、自食其力的购房者绝对是需要,但如果大家都做两梯四,未必不让部分高收入、改善、富二代、啃老族甚至楼市中的部分爱慕虚荣之类失落。虽说地产消费主要服务对象是面向刚需、工薪,但真正有购买力的还是后者。

  何况常规两梯四最大的缺点在于中户两室的销售,当然现在连廊产品的出现可以部分消除此弊端。

  2、大平层

  历史证明,十堰以往众多大平层(大户型)产品做的比较失败,诚然大平层并非一无是处,但结果告诉我们原因大致如下:

  A、与本土消费习惯、城市特征有关

  对于十堰这种三四线小城市来说,众多楼盘都有做“高低配(高层+洋房)”的空间,人们对洋房的认可还是高于大平层,何况在以往几乎没有可以感人肺腑的大平层出现。

  B、与产品设计有关

  两梯四做大平层、中低端小区做大平层、超高容积率做大平层、配套环境跟不上的大平层、楼盘品质跟不上的大平层、户型功能性舒适性跟不上的大平层,不被市场所迎合理所当然。

  C、购买力、投资价值

  是否有一定数量购买力的需求群体?潜在群体能否转化为意向群体?地产是需求也是投资,如果单纯满足居住需求,那也大可不必。

  3、洋房

  洋房最大的缺点就是总价高,需求大、市场小;同时在“高低配”的情形下,采光、通透、视野都是后期会碰到的问题;何况洋房的建筑密度肯定不会低,站在窗前看到的是风景还是四面碰壁?你又能否承受四周高楼人群众目睽睽下的俯视?

  4、小高层

  在2013年前,小高层在市区曾经昙花一现,但随着地产低潮的来临,众多开发商在产品上已经无心突破,洋房倒是有2-3家成功试水,但小高层在13-17年几乎赶尽杀绝,为何?

  A、有人说,小高层性价比低,卖不上价;

  B、有人说,小高层有点异类,不想冒险;

  C、有人说,小高层浪费容积率、建筑密度,不划算;

  这无疑都是非常正确的理由,但如果只在利润上做文章,为何不去做3梯8户?如果都去做两梯四户,那产品差异、竞争力何在?单一的两梯四产品,又如何去满足不同消费群体的需求?洋房都敢去大胆尝试,小高层又风险何在?如果只看到事物不利、缺点的一面,那你又是否看到小高层的优点和优势所在?
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关键词: / 楼盘 / 小高层 / 大家·十里桃源 / 
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