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2019年上半年十堰主城区商住用地仅成交7.46亿元

来源:车城房产网
日期:2019-07-01
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十堰土地财政

  2019年上半年十堰主城区(张湾、茅箭、白浪)商住用地成交7.46亿元,与2018年全年成交43.9亿元相比只及17%;而商住用地平均楼面价由2018年的1237元/㎡,上涨至2019年上半年的1701元/㎡。无疑,上半年主城区商住用地成交受阻,成交平均楼面价大涨,有喜有忧,喜的是楼面价上涨了,忧的是地难卖了。

  1、2019上半年主城区商住用地成交

2019上半年十堰主城区商住用地成交一览
2019上半年十堰主城区商住用地成交一览

  上半年商住用地共成交7块,均为本土房企所得。

  2、2010-2019年上半年主城区商住用地成交总价、平均楼面价

2010-2019上半年十堰主城区商住用地成交总价对比表
2010-2019上半年十堰主城区商住用地成交总价对比表

2010-2019上半年十堰主城区商住用地成交总价、楼面价对比图
2010-2019上半年十堰主城区商住用地成交总价、楼面价对比图

  3、原因分析

  A、提前透支

  从目前主城区楼市行情来看,基本新房年成交量在15000套左右,而按2018年平均楼面价1237元/㎡来算,基本每年商住用地成交在20亿左右比较合适,而2018年成交43.9亿元,实则属于提前透支了2019年的土地财政,2019年要想达到去年成交额基本没有可能。

  B、房企拿地谨慎

  虽然自2017年开始,国内大牌房企纷纷入侵十堰房地产市场,到目前为止基本已有十余大盘项目扎根,而本土中小房企财力、能力所限基本难有作为。

  从国内宏观政策上讲,房企最害怕的是房产税的出台和棚改的压缩,毕竟国家这是两个老生常谈的话题,如果担心的问题3-5年降临到头上,谁都清楚不言自明的后果。特别十堰作为相对落后的四线城市,在地理位置、经济、科技、文化方面都难以与二三线城市抗衡,房地产业不会结束,但由以新房为主导向以二手房为主导的转变只是时间问题,到底要多久?

  C、好地尽失

  不是没有好的地段就不能做房地产,但是相对偏僻地段毕竟面临风险更大,需要市场认可时间更长,也并不是财大气粗的大牌房企就能做到顺风顺水,反而根据十堰以往市场来看,相对偏僻地段项目失败的多、成功的少,失败的成份大于成功的成份。对大牌房企也许不在乎一城一池,但对中小房企没有冒险的底气。
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关键词: / 十堰 / 土地 / 收入 / 商住用地 / 
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