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商业地产成交逆袭,“售后返租”力挽狂澜?

来源:车城房产网
日期:2019-07-03
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十堰商业地产

  据统计,1-5月份,全国住宅销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。从销售额上看,住宅销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。

  从以上数据我们可以看出:

  1、住宅销售面积微降,但住宅价格上涨,所以住宅销售额仍然增长8.9%;

  2、办公楼和商业营用房销售面积同比分别下滑12.2%和12.9%;

  在国家对投资、投机性需求打压,实体经济不景气的情况下,商业地产作为以投资为主的地产产品很难维持以往销售态势,不仅是个别城市或地区,而是全国性状况。下面我们来看看湖北部分城市、地区1-5月商业办公用房销售状况:

2019年1-5月湖北部分城市新建商业成交对比表
2019年1-5月湖北部分城市新建商业成交对比表

2019年1-5月湖北部分城市新建商业成交对比图
2019年1-5月湖北部分城市新建商业成交对比图

  从以上图表数据我们可以看出,除十堰、随州、仙桃、荆门外,湖北大部分地区新建商业销售都出现不同程度下滑,特别作为住宅销售持续看好的武汉,1-5月新建商业销售同比下降44.6%。湖北省内共统计13个地区,其中下降的有9个,增长的仅仅4个,特别武汉、襄阳、宜昌的下滑也许基本说明了目前国内商业地产销售的形势。

  但是,省内仍然有4个城市新建商业地产销售出现增长,包括十堰,十堰主城区2019年1-5月新建商业销售增长了37.2%,而1-5月十堰主城区新建商品房销售同比下降5.05%。

  十堰城区商业地产成交逆袭,如何看待现实与矛盾?

  1、现实

  从以上数据我们已经可以看出,今年来国内商业地产销售的颓势,对十堰来说也不例外,虽然没有更详尽的数据,但是大量纯商业、住宅底商、写字楼销售和出租都面临极其艰难的现实。一方面,规划中商业比例的限制逼着开发商去干商业;另一方面商业确实是个大难题,坑。

  2、矛盾

  矛盾的是1-5月城区新建商业销售同比增长了37.2%,特别是在国内整体下滑的情况下取得大幅增长的反常现象更是值得深思和关注。

  商业地产作为投资为主的地产产品,购买者看中的是后期租金收入和增值空间,如果租不出去或者租售比太低,肯定是赔本的买卖,在商品房预售制度的前提下,开发商又是用何种方式触发了购房者的信心和欲望?——售后返租。
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关键词: / 商业地产 / 成交 / 十堰 / 
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