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一周[7.1-7.7]楼市动态:新房成交面积环比降10%,稳地价措施出台

来源:车城房产网
日期:2019-07-08
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  上半年40城新房成交面积环比降10%,从各线城市看,一线城市微降,二线城市小降,三四线城市大降。

  从土地市场看,依然是一二线城市成主角,成交面积下降,但土地价格上涨,所以土地出让金同比增加。

  土地价格决定了房价的基础,在土地价格大涨的同时,限制地价的措施油然而生。

  老旧小区改造可以理解为拉动内需和改善居住环境,但对房地产影响有限,或者说没什么影响,毕竟老旧小区的电梯、停车等是居住硬性需求,没必要和房地产扯上关系。

  一周国内楼市

  1、住建部:鼓励老小区装电梯配建停车场

  城镇老旧小区改造正在各地加紧进行。昨日,国务院新闻办公室举行政策吹风会,住房和城乡建设部副部长黄艳在会上透露,下一步住建部将指导各地抓紧摸清当地老旧小区类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确改造的标准和对象范围。并鼓励有条件的地方加装电梯,配建公共活动场地、停车场,并逐步完善养老、抚幼、医疗等设施。


  2、上半年40城新房成交环比降10%

  从半年度数据来看,2019年上半年,40城成交环比下降10.3%,同比下降0.3%。4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降3.2%,同比增长38.9%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降7.7%,同比下降0.4%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降17.9%,同比下降8.9%。


  3、期中考|上半年地价继续上涨,但成交增长乏力

  上半年,40个城市土地市场呈现量缩价涨态势。

  上海易居房地产研究院近日发布的《40城土地市场报告》显示,上半年40个典型城市土地成交建筑面积25411.5万平方米,同比下降3.6%,降幅小幅收窄。土地出让金收入13259.9亿元,同比增加18.4%。土地出让均价方面则再创新高,为5218.1元/平方米。


  4、一城一策:多地调整土地拍卖规则稳地价

  而在土地市场火爆的压力之下,相较于较早推出限地价等政策的一线城市,部分二三线城市也已经开始有针对性地收紧相关政策。据记者不完全统计,已经有包括杭州、苏州、合肥、东莞等城市调整土地拍卖规则,如“降低一次性报价最高限价”、“价高者不一定得”等,力图进一步稳定地价。


  5、城中村改造 “万村计划”触礁之后

  深陷舆论漩涡的“万村计划”再一次被推上风口浪尖。

  7月2日,据界面新闻报道,旨在对城中村进行综合改造的“万村计划”正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜,准备放弃部分已签约“农民房”房源。

  深圳万科回复《每日经济新闻》记者称,在推进过程中,“万村计划”确实遇到了一些实际的困难,综合推进过程中的客观情况,拟对现有房源结构进行部分调整和优化,相关工作正在有序推进中。
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