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上半年房企融资上演“过山车” 偿债压力之下成本持续走高

来源:每日经济新闻
日期:2019-07-12
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  从95家典型房企债券类融资监测的情况来看,2019年上半年房企境内外债券类融资总额4139亿元,占2018年全年的57.3%。其中,境内发债1331亿元,占2019年境内外发债总量的32%;境外发债2808亿元,占比68%,相较于2018年上升了20个百分点。

  从房企单月的发债情况来看,房企的融资环境自2018年11月以来便有转暖迹象,这一状况一直延续到2019年4月份,单月发债量均接近800亿元及以上。再加上今年以来房企的多数债券到期,房企于2019年前4月的发债量较大,其中2019年1月的发债量更是达到近两年以来的峰值。

  值得注意的是,7月初房企再现集中式海外举债。记者不完全统计,7月上旬,近20家房企海外融资总额近100亿美元。

  记者发现,目前龙头房企普遍融资成本在7.5%~8%之间,小型房企融资成本在10%~12%之间;而美元债的平均成本在8.9%左右,加上通道费用,的确成本压力较大。

  “融资环境持续收紧,让企业资金链压力加大,从其他渠道补充现金流是必然选择。”一位机构人士表示,从更长期的时间线看,这种“不得不为之”的紧迫感更明显。

  杨科伟指出,如果境外融资出现问题,房企资金链可能有风险,而机构可能会立马“断贷”。但不管是银行、私募基金还是资产管理公司,对于每一家公司都有风控管理体系,并且标准不一样。
关键词: / 房企融资偿债压力 / 
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