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新房成交量攀升、二手房下降 北京上半年楼市现分化

来源:北京晚报
日期:2019-07-12
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  限价房大批量入市,“小阳春”倏忽而过,土地招拍挂理性而冷静,写字楼市场空置率上升……2019年已经过半,北京楼市在各个领域呈现出不同的关键词。2019年下半程已经开启,限竞房还将采取哪些去化手段,新房和二手房市场将产生怎样的轮动效应?

  新房

  关键词:井喷 数字:1.63万套

  成交量达3年最高 限竞房成绝对主流


  2019年上半年,北京新建住宅市场成交1.63万套,成交金额达到了1227.22亿元,成交均价为54809元/平方米。不论是成交量还是成交价,均创3年来同期的最高值。

  在住宅项目成交排行榜中,去年的销冠——中海寰宇天下,以56.39亿元的成交额,再度登上了2019年上半年新建住宅的销冠。

  限竞房作为北京楼市供应的主力,自然也是楼市成交的主流。从上半年成交数据看,限竞房共成交了9283套,约占新建住宅成交的57%;成交金额478亿元,约占新建住宅成交的39%。

  值得一提的是,在新房市场,别墅项目在今年上半年可圈可点。公开数据显示,今年1-6月北京别墅新增供应同比增长74%,成交同比增长120%,成交均价同比上涨了48%,成交金额同比去年翻了2倍多。这其中,一类是以限竞别墅为代表,总价在1000-3000万元的入门级别墅。截至6月底,限竞房别墅供应占整体别墅市场比例已至73.68%,成为当之无愧的供应主体,成交占比也达到了34.27%。另一类是以老盘新推为代表的总价在5000万以上的别墅。

  二手房

  关键词:滑坡 数字:72603套

  受新房分流影响 成交量处低位


  据北京中原数据统计,2019年上半年,北京二手住宅共成交72603套,成交面积636.36万平米,可以说是从2015年至今的5年时间里,二手房市场上半年成交量的最低点。

  从月度成交来看,1月—6月,二手房成交量只在3月份突破了1.6万套,成交环涨163%,出现了“小阳春”。此后,成交一直持续下跌,4月成交了14440套,5月成交13764套,到6月,二手房成交则降到了11778套。整体来说,上半年北京二手房市场在3月回暖之后,重回下滑通道。

  总体而言,2019年上半年,二手房市场出现了明显的小阳春现象,成交量主要集中在3-4月份。后续受国管公积金收紧等政策的影响,市场再次出现退烧现象。加上投资需求被抑制下,整体市场很难有根本性的变化,北京二手房市场依旧处在低迷中。

  对于此种市场情况,贝壳研究院近日发布的《2019中国房地产半年报》也认为,一方面是政策依旧收紧,需求尤其是改善型需求释放难度大,另一方面则是由于新房的分流,今年前5个月,北京新房成交同比增长1.6倍,新房成交占比提升近16个点。6月北京二手房成交均价62475元/平方米,同比持平,相对平稳。

  土地

  关键词:理性 数字:33宗

  溢价率降低 不限价地块频出


  2019年上半年北京经营性用地成交33宗,总额910.025亿元,成交31宗住宅用地,总额868.64元。

  在成交的31宗住宅性用地中,开发商拿地谨慎,不限价、限竞房、共有产权土地基本成三分天下之势。

  
关键词: / 新房成交量二手房 / 
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