6月楼市，供应倍增，销售看涨，库存加剧。



　　1、供应倍增

　　十堰楼市进入6月，主城区新建商品住宅长期供应紧张的局面得以缓解。6月主城区新建商品住宅供应2762套，比今年同期历史最高1月份1877套增长47%。在本网看来，新房供应增加主要受友德公馆、国瑞文旅城、中铁世纪山水等新盘入市的带动，在下半年随着新盘入市数量的增加，新房供应将进一步加强，楼市供需矛盾将得以缓解。

　　2、销售看涨

　　虽然从新建商品住宅消化量上看，6月消化1436套基本算是上半年平均数，但众所周知，由于备案时间延迟，6月开盘的3新盘成交量将在7月得到体现，随着新房供应的加强，新房成交量必将看涨。

　　3、总体持平

　　上半年主城区新建商品住宅成交8847套，同比2018年上半年降低7.67%；存量住宅销售3897套，同比2018年上半年增加22.8%。从住宅成交总量看，上半年与去年同期基本持平。

　　4、库存加剧

　　由于6月主城区新房供应加剧，而新房消化基本处于中位数，所以6月新房库存增加在所难免，截至6月底，主城区新房库存由5月末的3935套，增加至6月末的5261套，新房库存消化周期由2.7月增加至3.6月。



　　结语

　　据统计，上半年40城成交面积同比下降0.3%。其中一线城市同比增长38.9%，二线城市同比下降0.4%；三四线城市同比下降8.9%。

　　在国内三四线城市住宅成交普遍下降的同时，十堰主城区上半年住宅成交量取得与2018上半年类似的成绩，实属不易，在我们看来这种逆生长主要原因在于以下方面：

　　1、棚改不减

　　近年来三四线楼市成交主要靠棚改拉动，十堰也不例外，对比2018年，37个省市2019年棚改套数共计285.29万套，较2018年588万套的计划改造套数减少近51%。当然十堰也许是例外，但大部分三四线城市住宅成交下滑肯定与棚改政策收紧有一定关系。

　　2、需求不减

　　十堰楼市，特别是住宅市场基本是由刚需和改善需求构成，真正投资性购房甚少；并且在人口流失率方面，十堰仅仅1.3%，在省内静人口流失地区方面排倒数第一。

　　3、稳中求胜



　　我们通过对比发现，省内除了武汉外，基本2018年新房成交靠前的几个地区，诸如襄阳、宜昌、鄂州、荆州都出现了大幅下滑，这里面有棚改过度、透支需求的嫌疑。

　　6月楼市，供应倍增，销售看涨，库存加剧。