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6月楼市,供应倍增,销售看涨,库存加剧

来源:车城房产网
日期:2019-07-16
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  6月楼市,供应倍增,销售看涨,库存加剧。

6月楼市,供应倍增,销售看涨,库存加剧


  1、供应倍增

  十堰楼市进入6月,主城区新建商品住宅长期供应紧张的局面得以缓解。6月主城区新建商品住宅供应2762套,比今年同期历史最高1月份1877套增长47%。在本网看来,新房供应增加主要受友德公馆、国瑞文旅城、中铁世纪山水等新盘入市的带动,在下半年随着新盘入市数量的增加,新房供应将进一步加强,楼市供需矛盾将得以缓解。

  2、销售看涨

  虽然从新建商品住宅消化量上看,6月消化1436套基本算是上半年平均数,但众所周知,由于备案时间延迟,6月开盘的3新盘成交量将在7月得到体现,随着新房供应的加强,新房成交量必将看涨。

  3、总体持平

  上半年主城区新建商品住宅成交8847套,同比2018年上半年降低7.67%;存量住宅销售3897套,同比2018年上半年增加22.8%。从住宅成交总量看,上半年与去年同期基本持平。

  4、库存加剧

  由于6月主城区新房供应加剧,而新房消化基本处于中位数,所以6月新房库存增加在所难免,截至6月底,主城区新房库存由5月末的3935套,增加至6月末的5261套,新房库存消化周期由2.7月增加至3.6月。

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  结语

  据统计,上半年40城成交面积同比下降0.3%。其中一线城市同比增长38.9%,二线城市同比下降0.4%;三四线城市同比下降8.9%。

  在国内三四线城市住宅成交普遍下降的同时,十堰主城区上半年住宅成交量取得与2018上半年类似的成绩,实属不易,在我们看来这种逆生长主要原因在于以下方面:

  1、棚改不减

  近年来三四线楼市成交主要靠棚改拉动,十堰也不例外,对比2018年,37个省市2019年棚改套数共计285.29万套,较2018年588万套的计划改造套数减少近51%。当然十堰也许是例外,但大部分三四线城市住宅成交下滑肯定与棚改政策收紧有一定关系。

  2、需求不减

  十堰楼市,特别是住宅市场基本是由刚需和改善需求构成,真正投资性购房甚少;并且在人口流失率方面,十堰仅仅1.3%,在省内静人口流失地区方面排倒数第一。

  3、稳中求胜

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  我们通过对比发现,省内除了武汉外,基本2018年新房成交靠前的几个地区,诸如襄阳、宜昌、鄂州、荆州都出现了大幅下滑,这里面有棚改过度、透支需求的嫌疑。

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关键词: / 十堰 / 楼市 / 
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车城网友发表于 2019-07-25 23:42:21

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