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十大现实透析十堰地产韧性所在

来源:车城房产网
日期:2019-07-25
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十大现实透析十堰地产韧性所在

  谈及2019年上半年国内楼市,我们认为最主要的3个特征是:增长、分化、松绑。增长,主要体现在房价的上涨、土地成交单价的增长;分化,则体现在一二线城市楼市与三四线城市楼市之间的分化,主要表现在土地成交额和新房成交量方面;而松绑,则体现在部分三四线城市原有楼市调控政策的松绑。

  就十堰而言,作为国内典型四线城市,上半年楼市与上述结论基本吻合。在房产税指日可待、房产空置率居高不下、房价节节攀升、房产投资价值日渐趋弱、棚改变数未定的大环境下,看空三四线楼市已不是什么先见之明。难道十堰地产即将随波逐流、日薄西山?在重重压力下,看似脆弱的楼市是否经得起里忧外患的各种考验?

  尽管各种不利因素正在层层叠加,但地产下滑是各级政府不愿看到而又必须面对的局面,在房地产成为各地经济发展支柱的同时,十堰地产又有何种韧性来支撑未来十堰经济的发展?十堰地产韧性何在?

楼市调控


  1、 调控仍在继续

  目前一二线城市和部分三线城市楼市调控措施仍在继续,虽然个别城市有适度的放松,但大部分城市对放松调控有心无胆。

  从2019上半年新房成交面积上看,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降3.2%,同比增长38.9%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降7.7%,同比下降0.4%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降17.9%,同比下降8.9%。

  同时,2019年6月份,一二三线城市新建商品住宅价格分别同比上涨了4.4%、11.4%和10.9%。

  新房成交量的上涨是各级政府愿意看到和接受的结果,但新房价格上涨势头不减,控制房价过快上涨才是调控的根本,这也是地方放松调控压力所在。

  虽然十堰没有在楼市调控之列,或者说大部分三四线城市在拼命利用棚改等政策来拉动楼市,但上半年的楼市较量中,一二线城市已经把三四线城市甩在身后,并且一二线城市通过土地成交、新房成交等数据依然显示着强劲的后劲。通过这一事实至少可以表明房产税的到来仍尚待时日。

十堰房产税


  2、 房产税尚待时日

  尽管房产税的降临也许对高房价无能为力,正如新房成交量的下滑并不能阻止房价上涨一样异工同曲,但房产税一方面是财政税收的重要补充,同时房产税会阻碍楼市的成交量。

  房产税肯定从一二线大城市开始征收,毕竟目前一线城市无论是卖地收入还是新房成交还处于上升期。

  今年上半年,一线城市土地出让金总额为2496亿元,同比增长36%;二线城市土地出让金为12561亿元,同比增长26%;三四线城市土地出让金为7433亿元,同比减少3%。

  在新房成交方面,上半年4个一线城市新建商品住宅成交面积同比增长38.9%;18个二线城市同比下降0.4%。

  这说明一二线地产对经济、对税收的拉动作用还在加强,而不是减弱,房产税的出台要相机而动,而绝非现在,从目前看还有点远。

  3、 棚改不会停

  在我们看来,棚改分为国家政策性棚改和地方主导型棚改,国家政策性棚改是指标、是任务,同时享有财政补贴、税收、信贷方面的支持;而地方主导型棚改则是地方政府随心所欲。此轮国家政策性棚改将于2020年结束,但不意味着地方棚改的结束,特别在此轮政策性棚改结束后留下巨大楼市需求漏洞,也许还是通过持续棚改来弥补。从长期看棚改不是万金油,但目前看仍然大有所为。

十堰历年棚改数量
十堰历年棚改数量
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关键词: / 十堰 / 地产 / 韧性 / 
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车城网友发表于 2019-08-18 23:23:37

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