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这才是影响十堰下半年楼市的“大杀器”

来源:车城房产网
日期:2019-07-30
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  市场经济的主要矛盾是什么?供需;中国楼市的主要矛盾是什么?供需;十堰楼市的主要矛盾是什么?供需;楼市调控的主要目的是什么?同样是在供需端来影响市场。

这才是影响十堰下半年楼市的“大杀器”


  十堰楼市的主要矛盾

  在目前房产税出台为时尚早,棚改不减,房价基本稳定的情况下,十堰楼市需求端基本没有大的异常。而在不断持续消耗的新房市场,供应却是越来越吃力,这个矛盾在年初我们的文章中(《2019十堰楼市面临“断供潮”》)已经做了分析和说明,而如今又如何呢?我们先来看看最近一年来十堰主城区新建商品住宅库存情况:

2018.8-2019.6十堰主城区新建商品住宅库存对比图


  从以上分析我们可以看出,最近1年十堰主城区新建商品住宅库存没有大的变化,并且在2019年3-6月出现下降的趋势。

  2019年6月底,主城区新建商品住宅库存仅5261套,按2019年平均月消化量计算,仅够消化约3.57个月,消化周期相较全省地市级最短。

2018.8-2019.6十堰主城区新建商品住宅供应、消化、库存对比图


  从上图我们同样可以看出,2018年9月份以来,由于新建商品住宅供应与消化基本持平,从而导致库存长期处于低位。

  原因其实很简单,众所周知,十堰楼市在2013-2016年经历了历史低谷,以往的开发企业信心受到严重打击;同时历史大批乱尾楼盘的存在,地方政府也对本土开发企业失去了信心;而外来大盘像大家、中铁、蛇口、华西等基本在2018年才拿地,2019年项目才正式动工,要想2019年出货其实很难。

  供不应求从长期来讲不是好事,楼盘方失去竞争,购房者失去更多选择的机会,房价上涨成为必然,要想让十堰楼市长期、健康发展,必须从供应端解决问题——让更多新房、新项目尽快入市。然而目前新房入市面临一个最主要的问题是——开发进度跟不上,这与我们年初的预判基本一致。

  新的预售制度的出台

  如何让更多新盘项目尽快入市?解决问题的办法终于来了——2019年7月19日十堰市房地产服务中心发布了《关于调整城区商品房预售形象进度标准的通知》。

2019十堰关于调整城区商品房预售形象进度标准的通知


  通知主要内容如下:

  1、自2019年7月至12月底,对主城区新建商品房执行新的预售规定;

  2、对于7层以下的楼盘项目必须封顶才能预售;

  3、对于7层以上的项目达到规划层数一半即可预售(不低于7层);
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关键词: / 十堰 / 楼市 / 调控 / 预售 / 
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车城网友发表于 2019-08-18 23:22:53

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车城网友发表于 2019-08-18 23:22:45

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