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天时、地利、人和,“金九银十”十堰地产成色已定

来源:车城房产网
日期:2019-08-27
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  “金九银十”来了,棚改还在持续,房产税在打了几声惊雷后似乎变得遥遥无期,加之受宠若惊的城区商品房预售新政的推波助澜,已经让城区急于求成的房企看到了更多的光明和希望。

  这是一个收割、收获的季节,在我们看来,同样是十堰地产近年来最美好的时光,因为“天时”、“地利”、“人和”都在此刻聚集。

天时、地利、人和,“金九银十”十堰地产成色已定


  1、天时

  在我们看来,目前可以说是十堰地产“黄金时代”,虽然10-12年十堰地产经历了短暂的爆发,但随后的低潮证明了——那只是段不成熟的岁月。而如今在经历了17-18年的复苏后楼市基本更加趋于理性和成熟,从地段、到规划、到产品乃至营销都不是为所欲为。

  从主城区新建商品住宅成交均价和成交量看,成交价肯定小幅上涨是大趋势,成交量虽然比最高峰2017年2620套估计有所下降,但很有可能突破2018年16851套的数值。

2010-2019主城区新建商品住宅成交均价对比图

  注:以上部分成交均价为本网预估值

2013-2019主城区新建商品住宅成交套数对比图

  注:2019年成交量为按前7月成交量预估值

  在主城区新建商品住宅库存方面,自2017年来一直处于低位徘徊,最近7月随着主城区新房入市的加大,库存有所提升,但基本维持在3-4个月的消化周期,这一数值在全省综合对比来看处于倒数。

最近11个月主城区新建商品住宅库存对比图


  在普遍关心的房产税方面,就目前来看还有一定的时间;主城区二手房成交量仅占新房成交的50%左右(2019年7月主城区新建商品住宅成交1718套,二手住宅成交889套),因此城区房产成交在未来几年肯定还是以新房为主。

  综上所述,我们认为2019年乃至今后两年仍将是十堰楼市的黄金时代。

天时、地利、人和,“金九银十”十堰地产成色已定


  2、地利

  就2019年上半年看,一二线城市新房成交量有一定程度的抬头,这或许与前几年楼市调控后需求的释放、人口政策、调控放松等因素息息相关。三四线城市新房成交已经出现不同程度的下滑,但就湖北来说各地迥异,具体如下图所示:

2019年1-7月湖北部分城市新房成交同比增长对比图


  在城区新房库存严重不足的条件下,2019年1-7月主城区新建商品住宅仅仅下滑了2.13%。就2019年全年来看,随着年底新盘推盘的加速,新房成交极有可能超越2018年。

  在部分二线城市疯狂通过人口政策吸引人才拉动楼市的同时,二线城市的房价已经让大部分工薪阶层高不可攀, 这无疑为房价较低的三、四线城市“返乡置业”提供了更大的可能。

  如果说十堰城区2013-2016楼市的低迷是由于供应库存过大,正如2017-2019楼市的兴旺是由于棚改+去库存所致,那么目前从城区楼盘数量、新盘数量来看机会还很多。

2010-2019主城区在售楼盘数量对比图

  注:以上为不完全统计所得,与实际可能有少许出入
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关键词: / 天时 / 地利 / 人和 / 金九银十 / 
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