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央行降准,楼市影响几何?

来源:中房网
日期:2019-09-09
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  楼市、股市如何走?

  降准消息公布后,备受关注的当属对于楼市的影响。

  业内认为,央行本次降准目的明确,不刺激房地产。降准前已多次收紧房地产。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,本次降准对于房地产行业的影响主要有两点:其一是房贷的申请和放款难度会降低,但房贷利率尤其是二套房贷利率依然难言放松;其二是不代表大水漫灌,对于房地产定向调控并不会放松,房企的融资压力依然持续。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次降准对于房地产业的发展来说,具有非常好的信号意义。从实际情况看,其将在几个领域产生积极的影响。

  首先,房地产市场悲观预期淡化。其次,市场交易有机会反弹。今年9月份是房企密集推盘、全面营销、主动降价三种行为叠加的时期,房企对于销售数据比较悲观。本次降准后对于银行流动性有很大支持,同时也有助于后续银行贷款政策的宽松化。

  第三,房贷利率上升幅度要小于预期。虽然房地产贷款政策一直坚持从紧的态度,包括此次降准本身也不会直接和房地产有关联,或者说房贷本身也不能随意放松。但客观来说,商业银行在后续楼市运作过程中,房贷成本会降低,这对于楼市贷款来说也是一个利好。

  第四,稳房价或转向稳秩序。从今年的房价调整看,效果比较明显,各地也开始有了降价,但盲目的降价也容易引起恐慌。后续的楼市调控基调或会有小幅调整,“房住不炒”更需要强化对交易秩序的管控,一方面积极鼓励合理的住房消费需求释放,另一方面强化对房地产交易秩序的稳定和管理。

  降准同样会对股市产生一定影响。

  据国信证券统计,本世纪以来,央行曾分别于2008年9月、2011年12月、2015年2月以及2018年4月全面降低存款类金融机构的存款准备金率(2019年1月份央行同样进行了全面降准,但因距上次降准不足一年,不单独讨论)。历史经验显示,A股市场在央行启动降准后的一个月延续跌势的概率稍大,而在首次全面降准后的三个月和六个月内涨跌的概率各占一半;从申万各行业表现来看,在央行首次全面降准后的半年内,房地产和医药行业表现相对较好,而采掘和非银金融行业表现相对靠后。

  而在6日傍晚,降准的消息一公布,富时中国A50指数应声直线上涨,涨幅一度逼近1%。

  对于A股,融360|简普科技大数据研究院指出,近期A股重归3000点,降准利好股市,或将维持反弹态势。

  前海开源基金首席经济学家杨德龙表示,降准属于逆周期调节的有效措施,具有很强的针对性,有力地提振了市场信心,对当前股市属于重大利好,有利于行情进一步走高,“金九银十”行情必将更加强劲。

  海通证券策略首席分析师荀玉根指出,年初以来是牛市孕育期,下半年基本面见底,市场有望进入牛市爆发期。

  降准之后 降息还有多远?

  在全球宏观政策重回宽松、多家央行启动降息的背景下,当前国内外市场对中国降息的预期在升温。苏宁金融研究院特约研究员何南野表示,未来降息的概率是很大的,本次降准只增加了市场的流动性,但是企业的融资成本依旧较高,降利率成本应该是未来政策的一个取向。其次是当前CPI比较稳定,当前中国大部分商品价格几乎无涨势,为后续宽松的货币政策提供了基础。最后,世界其他国家都在进行降息,我国也需要有与外部保持相对一致的步伐,以对冲外部环境的冲击。

  中信证券首席经济学家诸建芳也判断,若美联储在9月降息,则央行大概率将同步调降公开市场利率,预计MLF利率将下调10-15个BPs至3.15%-3.2%的水平,同时央行有望引导一年期LPR利率较目前水平下降15-20个BPs,帮助降低实体经济利率,以进一步稳住经济。

  但中国(香港)金融衍生品投资研究院院长王红英却持不同看法,在他看来,无论是降准还是未来有可能出现降息,目的都是为了给市场释放流动性。目前国内和国际整个经济的经营环境面临着一定的挑战,国内企业的负债率高企,终端市场出现一定的疲软,出口有所下降。

  
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关键词: / 央行 / 楼市 / 货币 / 政策 / 
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