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一周[9.2-9.8]楼市动态:央行降准释放9千亿 将缓解房企资金压力

来源:车城房产网
日期:2019-09-09
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  8月国内新房市场量跌价稳,土地市场同样降温。从长期看降温是大趋势,但我们可以认为目前降温受调控和市场两方面因素影响。

  央行降准名义是为促进加大对小微、民营企业的支持力度,但是否、能否流入地产才是关键。

  一周国内楼市

  1、央行降准释放9千亿 业内:将缓解房企资金压力

  央行降准!在周末的前一天,央行释放重大信号。9月6日下午,中国人民银行官方网站发布消息称,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

  2、8月40城新房成交环比降9%

  8月,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%,同比下降17%。40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。

  3、8月百城住宅均价平稳 环比微涨0.37%

  中国指数研究院发布的最新报告显示,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为15004元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月收窄0.01个百分点。

  同比来看,8月全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.68%,涨幅较上月收窄0.15个百分点。

  4、重点城市土地成交又降温,流拍率达13.7%

  8月,土地市场继续呈现清淡局面。主要表现为流拍多了、卖地收入少了、溢价率创出年内新低、不拿地或少拿地的房企多了。

  流拍增多:

  克而瑞研究院监测发现,8月全国重点城市成交土地497幅,流拍79幅,流拍率13.7%,比上月增加2.1个百分点。

  卖地收入减少:

  数据显示,8月,全国300城市土地市场整体成交量环比减逾三成,成交均价同比小幅上涨,土地出让金总额同比、环比均缩水。

  5、“金九银十”楼市调控加量不加价?二手房土地市场持续降温

  8月,在密集房地产调控政策影响下,新房、二手房、土地市场全面降温。

  多家研究机构的统计数据显示,8月房地产市场持续转冷,重点监测城市新房成交量持续走低,二手房成交量处于下行通道,与此同时,土地市场成交也量价齐跌,土地溢价率持续下降。新房、二手房、土地这三个细分市场全部降温。
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