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这是一个事实,十堰房价已降

来源:车城房产网
日期:2019-09-11
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  本网最新统计数据显示,2019年8月十堰主城区新建商品住房成交均价为6541元/平方米,而相较去年同期下降了约6.5%,下跌幅度约为450元/平方米。

  尽管我们不能说房价下降是众望所归,但这的确是不争的事实,对于大部分人来说这一结果有点意外和惊喜,毕竟国家统计局每月公布70个大中城市房价还在继续小幅增长。

  在楼市分化、地区差异越来越明显的当今楼市下,我们的确不能拿大中城市的特点和结果来推断十堰行情,并且十堰楼市在近年来的确有很多反其道而行之的特点。事情的结果已经如此,我们不妨分析下原因所在。

  房价的下跌无非由以下要素所致:

  1、楼盘单品价格的下跌;

  2、高、低价楼盘产品市场占有率的变化;

  3、高、低价楼盘产品销量的变化;

  下面我们就以上各方面一一简单分析:


这是一个事实,十堰房价已降


  1、 楼盘单品价格的下跌

  纵观2019年十堰楼市,由于棚改继续发力,机会仍然存在,但压力与时俱进。对于大盘项目基本以跑量为主;对于尾盘项目价格虽然坚挺、但营销力度加大;对大多数在售中小楼盘更是稳中慢跑,不排除个别楼盘小幅上涨的存在,但基本屈指可数。

  而对个别高价楼盘项目,在目濡耳染的感受下,的确感受到了降价的苗头。对外宣传一个价,实际操作一个价,不能说是口是心非,但好卖的产品初期消化了,难卖的中户、顶楼、底楼降价也是自然。

  2、高、低价楼盘产品市场占有率的变化

  从市场产品供给看,2019年8月高价位产品数量与去年同期基本持平,在万达、东正、栖谷离场后迎来了友德、汉成等,而恒大、大美、阳光城作为市区7000以上楼盘项目则继续存在。

  对于低价位产品不同的是迎来了兴丽城(5300)、东方一品(4950),并且都取得了良好的销售业绩。

  目前市区7000元以上的楼盘项目仅仅5盘(8月大家十里桃源大概率没赶上备案),而5000元及以下楼盘项目有约10盘左右。当然我们不能仅仅以楼盘数量来定论,关键还要看销量对比。

  3、高、低价楼盘产品销量的变化

  对于市区房价,我们可以从统计学上认为6000-7000价位的楼盘销量基本对房价造成不了大的影响,比如文旅城、中铁等中端价位楼盘的入市只会搅动市场而不会影响大的行情,而高、低价位楼盘的销量才是关键。

  对于市郊的白浪、红卫,甚至顾家岗、花果等众多楼盘项目,在经历了2017-2108的短暂延迟后已经重新抬头,毕竟中心区域的房价在以往两年涨了大概30%左右,而市郊众多尾盘项目价格还基本在4000-5000之间。不仅是现房销售,而且价格实惠,这对周边县市人群具有极大的吸引力,何况购房本来就具有地域特点,“今天你让我高攀不起,明天我对你爱理不理”,适合的才是最好的。

  结语

  十堰主城区房价降了,但对普通购房者来说似乎找不到兴奋的感觉和缘由,因为对楼盘单品来说降价的很少、降幅有限,而造成这一结果的主要原因是楼盘产品供给结构和市场消费结构所致,而非13-16年房价整体下滑所在。

  年底随着楚天、华西、大洋、蛇口以及众多中小刚需楼盘的入市,共约10余新品即将参与楼市的竞争之中,十堰房价也将承受进一步的考验。

  对于十堰长期楼市来讲,在土地政策、楼市政策、人口基数基本稳定的现实下,房价的波动还主要是市场所致。不以房价下降而喜,不以房价上涨而悲;今天我告诉你十堰房价降了,以后我还可能告诉你十堰房价涨了,变化的是市场以及我们对市场的认识和看法,而非我们的初衷和愿景。
关键词: / 十堰 / 房价 / 
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车城网友发表于 2019-10-02 00:50:16

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