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10月十堰主城区新建商品住宅成交大幅回落,商业成交创新高

来源:车城房产网
日期:2019-11-15
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  10月主城区住宅成交大幅回落,商业成交创新高。

  1、10月主城区新建商品住宅成交大幅回落

  10月主城区新建商品住宅成交1312套,仅比年内2月、4月稍高,创年内新低,楼市“银十”彻底失落。

  10月主城区二手住宅成交691套,基本保持稳定。

10月十堰主城区新建商品住宅成交大幅回落,商业成交创新高

  2019年1至10月,城区新建商品房销售17914套,销售面积189.07万平方米,同比增长6%;其中新建商品住房销售15126套,销售面积165.89万平方米,同比增长3.88%。

  存量房成交7214套,成交面积66.65万平方米,同比增长10.07%;其中存量住房成交7071套,成交面积64.77万平方米,同比增长16.7%。

10月十堰主城区新建商品住宅成交大幅回落,商业成交创新高

  1-10月,同比2018年同期,主城区新建商品住宅、存量住宅、住宅总销量均有所增加。在供应加大、存量房增加、棚改等多重因素的推动下,成交的小幅增长说明楼市正在向稳定、良性发展。

  2、新建商品住宅供应同步减少

  10月,主城区新建商品住宅供应仅1214套,与成交同步下滑。从供应量上看仅比3、4、5月稍高,但远低于其他月份。

  到底是供应决定了销售,还是销售引领了供应?我们认为后者的成份更大,在楼市供需基本平衡的情况下,供应应由销量决定,而不是供应决定销量。

10月十堰主城区新建商品住宅成交大幅回落,商业成交创新高

  3、新房库存稳定,消化周期约4.7月

  截至10底,城区已批准预售尚未售出的商品住房7083套,面积66.16万平方米。

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  消化周期约4.7月,说明新房市场总体行情乐观,未出现大量新房积压的情形,在年内新房入市加大的情况下,楼盘竞争加剧,后期新房库存有望走高。

  4、新建商业销售创新高

  2019年10月,十堰主城区新建商业销售4.32万㎡,创年内新高。

  今年前10个月,市区商业销售面积基本与去年全年持平,投资需求不减,但后期商业运作及租金收益有待考验。

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  年内商业地产销售有增无减,有以价换量的诱因,也有部分“售后返租”项目的带动,我们认为不能乐观看待商业地产的销量。

  “金九银十”已经落幕,年底又将是开发商资金回笼期,总多楼盘势必会放量、促销,楼市会更加火热,只能说明楼盘竞争在加剧,楼市也将由2017-2018年的卖方市场向买方市场转变,成熟、理性、稳定将是众望所归和大势所趋。
关键词: / 十堰 / 住宅 / 商品房 / 
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