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长三角区域一体化纲要发布 对楼市影响几何?

来源:新京报
日期:2019-12-03
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  12月2日,中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》(简称“《纲要》”),《纲要》明确了长三角区域一体化发展的规划范围、战略定位、发展目标。

  “长三角一体化预期已经许多年了,终于正式落地。”作为长三角楼市的研究者、上海克而瑞机构的资深分析师杨科伟表示。

  上海自贸区新片区设立,新房成交量激增

  8月6日,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,标志着临港新片区正式设立。

  此次正式发布的《纲要》中也明确提出,加快中国(上海)自由贸易试验区新片区建设,以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点,推进投资贸易自由化便利化,打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

  事实上,在11月1日,为了推动临港新片区的发展,上海自贸区临港新片区管委会发布《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》。其中,新片区部分核心人才、特殊人才可直接落户,人员居转户年限缩短。

  临港新片区成立以来,临港新片区的新房成交量明显攀升。根据上海链家今天发布的最新数据显示,今年三季度,上海成交活跃的板块中,临港新城的新房成交量位于各大板块第一。第三季度,临港新城新房成交2810套,套均总价296万元,成交均价为每平方米27885元。

  根据上海链家最新的数据显示,今年1-11月,临港新城的新房成交套数为3268套,均价为27873元/平方米,已经超过2018年全年成交总套数2562套,均价也同比上涨8.37%。

  “上海临港新片区未来仍然会是供求热点,市场关注度自然会慢慢提升。但是,秉持着‘房住不炒’的调控理念下,以引进人才为主,投资客也会比较谨慎。”上海中原资深分析师卢文曦分析表示。

  对节点城市产生影响,南通新房均价三年上涨近六成

  《纲要》此次明确,长三角一体化规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域(面积35.8万平方公里)。以上海市,江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州,浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州,安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区(面积22.5万平方公里),辐射带动长三角地区高质量发展。

  “4+27”的格局成立,杨科伟表示:“相比于之前只有27个城市,此次范围扩大了全域41个城市,版图范围扩大了,此外,例如核心节点城市南通,利好已经得到释放。”

  以此次中心城市南通为例,《纲要》中称,规划建设南通新机场,成为上海国际航空枢纽的重要组成部分。“南通建设新机场很早就有传言了,此次明确南通新机场并入上海国际航空枢纽,标志着其地位和能级的提升。”杨科伟称。

  在新机场利好的情况下,南通楼市也闻风而动。据诸葛找房的数据显示,2017年、2018年、2019年1月至今,南通新房销售均价分别为10732元/平方米、12602元/平方米、16917元/平方米,三年间新房均价涨幅达到57.63%。

  “因为长三角一体化已经推进很久了,预期也很久了,不少利好因素提前释放出来,对于部分节点城市,会对楼市形成短期的利好刺激,而更多的交通、人口、政策利好需要更长时间的释放。“杨科伟表示。
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关键词: / 一体化 / 楼市 / 
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