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监管高压发酵 房地产信托4年来首现负增长

来源:时代周报
日期:2019-12-03
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  “也有一些投机操作。” 深圳另一位基金经理杨先生(化名)告诉时代周报记者,“房企可以在拿地之前成立一家公司,获得基金或者信托投放,然后再通过资金的腾挪将其用于实际拿地。但现在监管从严,操作难度也比较大了。”

  “未来房地产信托也不是不可以做,只是规模受到控制。要有额度,比如前期投放资金到期释放额度之后才可以做。但这个额度能释放多少,目前我们还不知道。”林先生表示。

  某证券房地产行业分析师贺先生(化名)则认为,房地产信托资金余额规模将继续下降。

  “受制于监管从严,以及近期信托资金成本升高、房企拿地趋于谨慎影响,未来房地产信托资金规模向上的可能性基本没有。而根据近两年数据分析来看,预计房地产信托资金规模将降至2.2万亿─2.5万亿元之间。”贺先生表示。

  另外的担忧也存在。东方证券今年7月份的一份研报指出,房地产信托融资主要发生在前期融资阶段,其被收紧会直接抑制房企的拿地投资。

  “目前房地产信托规模缩量还没有超出我们的预期。我们仍旧保持‘受信托融资收紧影响,明年房地产开发投资增速将被拉低1─3个百分点,降至个位数’的判断。”贺先生认为。
关键词: / 监管 / 房地产信托 / 
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