车城房产网 十堰房产网

资讯导航
您当前所在位置:十堰房产网 > 房产资讯 > 车城楼市 > 高铁能否把十堰楼市和经济也带向远方? 「移动端阅读

高铁能否把十堰楼市和经济也带向远方?

来源:车城房产网
日期:2019-12-19
发表评论
  十堰高铁,一条比普通铁路速度要快一倍的铁路,已于2019年11月29日正式通车。我们常说距离不是问题,可时间是个问题,毕竟时间就是金钱。

十堰高铁东站
十堰高铁东站

  每一件重大新鲜事物的到来,总会给我们带来些许惊喜和幻想,从人自私的本性上看更会和自身的利益浮想联翩。

  高铁来了,作为地产人、购房者甚至一些爱操心人士都不由会想——高铁是否会引爆周边楼市?高铁会对十堰地产带来什么影响?又能否给十堰经济带来新的机遇和发展?

  正常。不少人私信让我谈谈看法,那我就不负责任的扯扯:①扯扯高铁周边楼市;②扯扯高铁对十堰楼市;③高铁对十堰经济。答案就是:①没关系;②有难度;③存希望。


十堰高铁东站位置
十堰高铁东站位置


  1、高铁是否会带动周边楼市

  十堰高铁东站位于十堰万达广场北约5公里,十堰大道东侧,处在十堰主城区与郧阳区中间位置。郧阳区与十堰城区已经合并多年,但基本还处在各自为阵的状态,地产、经济、社会耦合度还很低,这一方面与城镇化进度有关;另一方面两者之间全是山地,就是想开发谈何容易。明理人都清楚,在望眼欲穿六里坪多年不能“招安”后,郧县则是个十足无奈转正的“备胎”,倘若城区与六里坪、武当山连成一片,对谁没有好处。

  我们在早前的文章(《斗转星移,不负虚名,发展大道终将修得正果》)已经阐明了十堰城区未来楼市将沿发展大道布局的观点,楼市能否突破发展大道向北更远发展?目前看很难,主要基于以下5点:

  A、城镇化进度太慢了

  据查证,2010年十堰主城区(不包括郧阳,下同)常住人口为76.8万人,2018年为81.9万人,8年增加了5.1万人,平均每年约增加6375人,若按3口之家计算,仅约2000套住房就够安置。

  B、住宅市场远供大于求

  同样据统计,2018年主城区新建商品住宅约销售16851套,二手住宅销售约7381套,总住宅销量约24232套。而城区每年结婚人数约5000余对,纵然我们没确切的棚改数字,但我们依然相信大量改善、伪改善、投资群体的存在,这也造成了房屋空置率的上升。

  C、主城区大量空置用地

  我们在早前文章(《十堰主城区库存商住用地足够消化5年》)分析了十堰目前已售商住用地库存情况,而在发展大道沿线同样具有大量;闲置未拍土地,加之棚改退还土地,就算我们城镇化、地产开发的欲望再强,也不至于短期内向郧阳扩张。

  D、配套跟不上

  楼市的发展可以随心所欲,但购房者的选择总是和配套息息相关,教育、购物、医疗、休闲,不是地段决定了配套的好坏,而是配套决定了地段的价值。

  万达也许是个不错的地方,但5公里的距离不是1公里,谁没事了整天坐高铁,有几个又经常坐高铁,交通是配套,但高铁谈不上是什么有价值的配套,正如机场和高速客运站一样。

  E、开山成本

  万达向北,一路高山,如果开发开山成本自是不小,在城区大量可开发土地未利用的情况下去开山确实不划算。

  因此,基于以上5点,我们说高铁对城区楼市扩张和布局没有大的影响。
12
关键词: / 十堰 / 高铁 / 武当山 / 楼市 / 
    车城房产网(www.0719house.com)声明:频道部分所转载文章,仅供传播之用,并不代表本网观点和看法。对本网原创文章转载请注明出处,谢谢合作。
给文章打分 5分为满分(共0人参与)

 

共有 4 人参与 [ 共 4 条评论 ]

 看不清楚?换个图片    还可输入500个字
车城网友发表于 2020-01-09 23:53:04

十堰恒大城,年底钜惠,13号楼认筹开启,欢迎咨询13872795911刘经理。

支持(0)反对(0)
车城网友发表于 2020-01-09 23:52:59

十堰恒大城,年底钜惠,13号楼认筹开启,欢迎咨询13872795911刘经理。

支持(0)反对(0)
车城网友发表于 2020-01-09 23:52:52

十堰恒大城,年底钜惠,13号楼认筹开启,欢迎咨询13872795911刘经理。

支持(0)反对(0)
车城网友发表于 2019-12-23 09:35:35

小编说了不少大实话,哈哈哈

支持(0)反对(0)
共 4 条评论  

月点击排行年点击排行

新推新盘[1/3]    

芳林雅苑·翡翠郡芳林雅苑·翡翠郡

均价:未开盘

地址:朝阳中路71号

国瑞中心国瑞中心

均价:7000元/㎡

地址:十堰发展大道中路16号(万达广场斜对面)

卢浮宫三期卢浮宫三期

均价:7000元/㎡

地址:重庆路88号(茅箭区法院旁)

最新开盘

国瑞中心国瑞中心

均价:7000元/㎡

地址:十堰发展大道中路16号(万达广场斜对面)

楚天都市熙园楚天都市熙园

均价:6000元/㎡

地址:十堰茅箭区林荫大道与幸福路交汇处