2019十堰楼市已经谢幕，主城区土地出让收入比去年同比跌落，现象和结果基本符合预期和目标。但土地财政在地方收入的首位度毋容置疑，同时土地拍卖作为地产开发的前奏，直接影响了后期楼市的供应。土拍不仅严重关切地方财政收入，并且是地方房地产热度的直接反映，下面来看看2019年十堰主城区土地拍卖情况：


1、成交金额

2019全年，十堰主城区土地出让收入共约36.7亿元，同比减少约25%；

其中，商住用地出让收入约31.6亿元，同比减少约28%；

工业用地出让收入约5.035亿元，与2018年相当。



2019年主城区土地出让总金额、商住用地出让金额均小于2018年，但仍据历史第二高位，这与2018年土地出让提前透支有关，城区各大房企土地储备充足，在地产形势不明朗和三四线城市看空的情况下，土地出让情况也反映了信心不足。



从2019年各月来看，3月、7月、11月土地出让据前3，而12月放空。

全年土拍推地约72起，流拍约11起，流拍率约15.3%；其中商住用地拍卖23起，流拍约5起，流拍率约21.7%。


2019十堰主城区商住用地拍卖成交情况


从全年看，主城区商住用地仅成交约10起，地块基本为大型地块，而中小地块较少。

2、成交面积

在土地成交面积方面， 2019年十堰主城区土地成交共344.1万㎡，同比减少约10.3%；

其中，商住用地成交面积约78.8万㎡，同比减少约45.2%；

工业用地成交约265.3万㎡，同比增加约10.6%。



由于土地单价、土地楼面价在提升，所以商住用地成交面积下跌较大，而工业用地同比有所增长。



受工业用地拉动，各月土地成交面积波动未有价格波动明显。