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一周[12.30-1.5]楼市动态:央行降准 换锚LPR

来源:车城房产网
日期:2020-01-06
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  央行降准、换锚LPR是本周最大国内房产热点事件。降准无疑是年内缓解企业资金压力而为,虽说是支持实体经济,但究竟多少流入实体、多少流入地产是未知数,既然是全面降准,那么我们相信大部分应该流入了地产界。

  换锚LPR的确让人摸不着头脑,虽说目前各方消息都看跌利率,但根据人们惯性思维都是充满了被“再割韭菜”的担心,虽然房贷属于银行优质客户,各行房贷业务也占据了整个贷款业务近半,但各地房贷利率一致上浮,目前十堰房贷利率上浮在20%左右。关键对于不能全款买房的群体,贷款购房别无选择,后期银行会轻易放过?即使利率走低,难度房贷也会走低?

  自贡市富顺县购房直接财政补贴,是地方拉动楼市直接措施,今后对于三四线、甚至五线楼市来说或许越来越难。

  售后返租风险极大,虽然国家已经明令禁止,但开发商往往会变相操作,希望购房能谨慎选择。

  一周国内楼市

  1、降准了!楼市却难言乐观

  2020新年第一天,央行送出大礼包,决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

  回顾过往十余年,楼市往往是降准最大的受益者,但这一次不再相同,因“稳房价、稳地价、稳预期”的宏观定调并未改变。

  2、换锚LPR 存量房贷利率短期内料不变

  中国人民银行近日发布公告称,推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。专家表示,驱动存量“换锚”能够更快降低实体经济融资成本,短期内存量房贷利率维持不变。未来,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)报价将出现小幅下行走势,下降幅度或小于1年期LPR。

  3、2020救市第一枪打响,有地方买房直接补贴财政!

  1月2日,元旦一过,四川自贡市富顺县就迫不及待发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知,对于在2020年上半年购房的居民,可以享受每平方米200元的财政补贴。

  4、19年全国楼市调控620次 创纪录的调控有何影响?

  1月2日消息,中原地产研究中心称,2019全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年上涨38%。该机构认为,房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向,但调控最严格的时期已经过去,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。

  5、山西恒实被指售后返租难兑付 近30亿销售款去向不明

  早在三年前,平阳景苑项目就让3246户购买分割商铺的业主陷入了恐慌,分割商铺找不到具体在哪儿,近30亿元购房款不知去向。购买时承诺的每个月售后返租、每年返还总购房款10%的租金,仅执行了3个月就拒付了。
关键词: / 央行 / 降准 / LPR / 
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车城网友发表于 2020-01-09 23:48:24

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