2019年，十堰主城区新建商品房批准预售22142套，批准预售面积240.61万平方米，同比增长65.5%；其中新建商品住房批准预售20109套，批准预售面积228.45万平方米，同比增长85.77%。在新建商品房供应加大的同时，十堰主城区新建商品房销售同比增长14.7%，同时存量房也取得了10.65%的涨幅。


2019年全年，十堰主城区房屋销售共计30890套；其中新建商品房销售22252套，同比增长14.7%；存量房销售8638套，同比增长10.65%。

2019年全年，十堰主城区住宅销售共计27325套；其中新建商品住宅18852套，同比增长13.17%；存量住宅销售8473套，同比增长16.83%。


从各月新建商品住宅供应量看，3、4、5月最低，6、7、8月最高；而新建商品住房2、3、4月销售量最低；存量住房各月销售量平稳。


2019年各月新房商品住房供应、销售、库存，存量房销售对比图





新建商业地产全年销售3400套，约30.03万㎡，同比增长26.5%。

截至2019年末，十堰主城区新建商品住房库存7060套，面积67.63万平方米，库存消化周期约3.9月。从全年看，新建商品住宅供应与销售基本持平，新房库存消化周期基本稳定于低位。



在国内三四线城市楼市普遍低迷的情况下，十堰楼市能在2019取得新房、存量房、商业齐增长的局面实在难得，我们认为有如下推力得以实现：

1、棚改的继续推进，虽然2019年棚改数量并未公布，但我们仍相信这是最大推力；

2、大盘的推动，2019年下半年，在楼市预售新政的影响下，大盘项目顺利入市，使得购房者有了更大、更多选择空间；

3、在实体经济下行，银行利率赶不上货币膨胀，房产投资仍被人们看好，改善需求、投资需求势头不减；

4、从房价上看新房价格基本平稳，商业用房销售价格有所下降，人们房产购买力得以发挥。