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从2019十堰楼市,看5大与众不同

来源:车城房产网
日期:2020-01-20
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  2019,十堰楼市已经完美收官,我们已经在《2019十堰楼市10大关键词》一文做了简单总结,在国内三四线城市楼市普遍下滑之时,十堰楼市的表现不能说是大相径庭、格格不入,但就省内同地市级城市对比而言,有着诸多与众不同。下面我们就从土地收入、新房成交量、新房价格、新建商品住房库存、人均购房套数等方面来一一分析:

从2019十堰楼市,看5大与众不同

  1、土地收入

2019湖北部分地市土地出让金收入对比
2019湖北部分地市土地出让金收入对比

  2019年十堰主城区(不包括郧阳区,下同)土地出让金收入约36.7亿,比2018年48.9亿约减少了28%,但出让商住用地建筑面积约与同期消化相当,同时36.7亿的土地收入也是除2018年外历史新高。

  但,与2019年省内其他地区比较,差距还很远,虽然2019年十堰楼市没有低迷,但土地出让显示了房企对十堰楼市的信心和准备,不能说和襄阳、宜昌差距很大,就是荆州、孝感、黄石也把十堰远远甩在身后。

  2、新建商品住宅成交量

2019湖北部分地市新建商品住宅成交套数、同比增幅对比表
2019湖北部分地市新建商品住宅成交套数、同比增幅对比表

2019湖北部分地市新建商品住宅成交套数、同比增幅对比图
2019湖北部分地市新建商品住宅成交套数、同比增幅对比图

  2019年十堰主城区新建商品住宅成交18852套,同比增长13.17%。成交套数在省内排在武汉、襄阳、宜昌后位居第4;同比涨幅排在武汉之后位居全省第2,在省内其他城市新房成交普遍下滑的情况下,十堰能取得成交量的增长不能不说是与众不同。

  3、新房成交均价

2019年12月湖北各地新房价格同比涨幅对比图
2019年12月湖北各地新房价格同比涨幅对比图

  在成交量增长的同时,12月新房成交价却同比下跌2.96%,并且是省内仅有的两个新房价格下跌的城市,也只是比黄冈要好。新房价格的下跌有商业地产“拖后腿”的因素,同时我们也看到大盘、新盘开盘价都比较谨慎,以价换量意图明显。

  在2020新一轮棚改政策结束之时,对于大盘来说大多以跑路思维为主,楼盘方缺乏与后期政策对赌的勇气和信心;同时2017-2018年十堰房价的大幅上涨也需要时间来缓和,在现有房价基础上楼盘的利润空间还很大,因此楼盘也没有冒然涨价的必要。
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关键词: / 十堰 / 楼市 / 土地 / 
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