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机构要求房东减免租金 律师:须共同商议、不能强制

来源:新京报
日期:2020-02-08
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  突如其来的新冠肺炎疫情,让春节假期变成了一场“战疫”。防控疫情,也牵动着房产经纪和长租公寓机构、房东、租客的心。在长沙、广州等多城相关行业协会倡议业主给租客减免租金之后,机构、房东与租客反应不一。

  一些中介和长租公寓机构开始提出“抗击疫情,减免房租”。但很多房东却表示,“一些长租公寓机构强制要求我们延长空置期或免租金,我们免租是情谊,不免是权利。”

  抗击新冠肺炎疫情期间,究竟是否应该免租?强制性要求房东免房租又是否合适?对此,新京报记者针对各方进行了采访。

  多名房东称机构单方面要求免租

  近日,多名房东向新京报记者反映称,一些长租公寓机构通过电话沟通,要求房东延长一个月空置期或免除一个月不等的房租。“按照合同约定,某长租公寓机构在今年1月24日就应该支付给我房租,但是至今也未支付。”北京的业主李芳(化名)告诉记者,“对此,我一直打该长租公寓机构的客服进行投诉,要求付房租,非但没有拿到房租,现在还被要求延长一个月空置期,免除1月1日至2月28日的房租”。

  记者了解到,上述长租公寓类似的举措不仅在北京区域,在武汉、上海等大城市均有实施,“减免租金”的方式包括让房东延长空置期、直接减免租金等。

  对此,李芳等多名房东表示,“为抗击新冠肺炎疫情,一些行业协会开始倡导减免租金,我们也表示理解,但是不能变成一些长租公寓机构单方面减免我们租金的权利。我们减免租金是情谊,不减免是本分。”
  
  另有房东刘毅(化名)告诉记者,“我想尽点心意,是心有余而力不足。2017年,我在北京新买了第二套房,倾尽所有积蓄并借遍了所有亲戚凑齐了首付款,每个月要拿一大笔工资加上收取的房租去还二套房贷款。”

  延期复工的租客希望能减免租金

  1月底,新型冠状病毒肺炎疫情让很多人措手不及。随着疫情的蔓延,继武汉之后,全国很多城市也开始采取措施,诸如北京等地一些企业开始延长复工时间。

  “我们在配合社会抗击新冠肺炎疫情,工作单位也被要求延长复工时间,未来一段时间,我们也不会住在长租公寓里,所以长租公寓机构应当减免我们的租金。”租客梁超(化名)表示,“我身边不少人也都是租客,我们都是延期复工。大家都认为长租公寓不仅应该减免房租,还应当减免水电费、管理费等。”

  事实上,这样的情况不仅出现在长租公寓,不少散租的房东也收到了延期复工租客希望减免租金的申请。

  但在一些房东们看来,“尽管这些租客没有住在房子里,但是我们的房子已经交付使用,或者说已被占据,所以,没有住在房间里不能成为要求减免租金的理由。”

  对此,有把房子托管给机构的房东表示,“长租公寓提出‘抗击疫情,减免租金’是值得提倡的,这应该是长租公寓本身去减免租客租金,不应该完全转嫁给房东。”

  不过,也有一些房东同意了减免租金。房东钟女士说,自己对机构在防疫中的爱心表现还是认可的,也理解延期复工租客的压力,因此在机构两次电话沟通后,同意减免半个月的租金。

  还有房东表示,觉得无法接受的是,个别长租公寓要求房东减免租金,却未给租客免租。多位长租公寓租客也告诉记者,“从来未收到长租公寓给租客减免租金的消息。”

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关键词: / 房价 / 房产 / 春节 / 
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